華廈

新北市三重區三和路4段109-1號

頂好龍門大廈社區

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住宅安全 Check Points

本社區建成於1989年，其耐震設計依循當時法規。台灣的建築耐震規範在1999年921大地震後有大幅度修訂，因此該時期的建築在設計標準上與現行新法規有所不同。這不代表建築必然存在立即危險，但建議將此差異納入考量。評估此類中古屋時，應理解其主要價值體現在土地持分與成熟的地理位置上，而非僅著眼於建物本身的重置成本。

Check Point 1

屋齡近37年的建築，其原始配電系統可能難以完全滿足現代家庭高功率電器的用電需求。內政部消防署提醒，老舊電線外皮可能脆化、總開關箱的無熔絲斷路器乘載量可能不足，皆是用電安全的隱憂。看屋時可留意公共梯間的電線是否整齊、有無私接外露，並檢視室內總開關箱的狀況，將來若有裝修計畫，建議將全戶電線更新納入評估，以確保居住安全。

Check Point 2

本社區為地上10層建築，依內政部消防署規範，屬於應設置室內消防栓、火警自動警報設備及緊急照明等設備的場所。 10層樓的垂直高度，讓安全梯成為火災發生時最重要的垂直逃生路徑。看屋時，應特別留意樓梯間是否通暢、無堆放雜物，並觀察消防栓箱外觀是否維持良好。維持防火門常時關閉與逃生動線的淨空，是提升高樓層居住安全性的關鍵決策點。

Check Point 3

三重區部分地勢相對較低，購屋時可將防汛能力納入考量。根據經濟部水利署的指導原則，民眾可透過「淹水潛勢圖」了解區域在不同降雨情境下的風險狀況。這類圖資是基於模擬數據，旨在提升防災意識，而非限制開發。看屋時，除了參考官方圖資，更可實際觀察社區周邊的排水設施狀況，並檢視社區地下室入口是否有設置防水閘門或相關防汛準備，將風險評估轉化為具體的看房確認清單。

Check Point 4

本社區位於新北市三重區，鄰近捷運三和國中站，周邊具備學校、診所、超市及傳統市場等設施，生活機能成熟。社區面臨三和路四段，為區域主要幹道，寬敞的臨路條件不僅有助於提升緊急車輛的動線效率，也讓日常的行車與步行體驗更加舒適。整體而言，周邊街廓發展完整，提供了便捷的日常生活與交通條件。

基本資訊

頂好龍門大廈社區 ─ 37年RC結構，近三和國中捷運站生活圈

頂好龍門大廈為屋齡約37年的鋼筋混凝土(RC)華廈，外觀為早期典型設計。總戶數約30戶，戶數單純，有助於維持社區凝聚力與管理品質。據了解公設比約6%~13%，在同屋齡產品中屬於較低範圍，意味著室內可使用坪數相對實在，這也是成熟社區的特點之一。整體而言，本社區適合重視實際居住空間效率與生活便利性的族群，建議可親臨現場感受周邊環境與社區氛圍。

車位本社區約4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約46~51坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
據了解為全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾n/a
n/a
公設比約6%~13%，實際以權狀登記為準。