華廈

新北市三重區河邊北街100巷25號

大亨世家社區

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住宅安全 Check Points

本社區興建於1990年，其耐震設計依循當時法規，與921地震後新修訂的標準有所不同。根據內政部指引，建築安全不僅取決於法規，也與施工品質和後續維護相關。隨著屋齡增長，建物價值逐漸轉移至土地本身，了解這一點有助於對未來可能的重建或都更效益建立合理預期，做出更全面的居住安全與資產決策。

Check Point 1

屋齡超過30年的建築，其原始配電系統可能難以負荷現代家庭多樣化的電器用品。內政部消防署提醒，老舊電線與用電超載是住宅火災主因之一。看屋時可留意總開關箱是否有更新跡象、插座數量是否敷裕，並檢查有無電線不當綑綁或破損情形。為確保用電安全，建議入住前考慮尋求專業技師進行全面電力系統檢測與升級評估。

Check Point 2

本社區為7層樓建築，依內政部消防署《各類場所消防安全設備設置標準》，此類建築的消防與逃生設計有其特定規範。相較於高樓，其逃生動線相對單純。看屋時應重點觀察樓梯間是否通暢、無堆放雜物，並確認消防箱、滅火器等設備是否定期維護。維持逃生通道的暢通，是所有住戶共同的責任，也是提升居住安全性的關鍵。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，歷史上為淡水河沖積平原。購屋者可至經濟部水利署「淹水潛勢地圖」網站，查詢本地區在不同降雨情境下的淹水風險。雖然大型防洪工程已大幅降低區域性淹水機率，但看屋時仍可留意社區周邊的排水設施狀況，以及地下室入口是否有防水閘門等防汛準備，將潛在風險轉化為具體的確認清單，有助於做出更安心的決策。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區位於新北市三重區，鄰近捷運三重國小站，具備交通優勢。周邊環繞光榮國小與光榮國中，學區機能完整，方便孩童就學。日常生活採買可至全聯福利中心，亦有多家便利商店與各式餐飲店家，生活機能成熟便利。寬敞的臨路條件不僅讓日常通行更加舒適，同時也對緊急車輛的動線效率有所助益，是評估居住品質時的重要考量點。

基本資訊

大亨世家社區 ─ 約36年RC結構，近三重國小捷運站生活圈

本案為屋齡約36年的RC結構華廈，樓高7層，總戶數約43戶，社區環境相對單純。其公設比約14-15%，意味著室內實坪效率較高，符合重視實際居住空間的購屋需求。建築外觀與公共區域的維護狀況，是反映社區長期管理品質的指標，看屋時可多加留意。整體而言，本社區適合重視室內使用坪效、偏好單純鄰里關係，並希望享有成熟生活機能的族群親臨現場感受。

車位本社區約3~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約49~56坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解部分戶別有附屬車位，形式可能為每年輪抽，實際以權狀登記為準。
據了解本社區目前無聘請物業管理公司，公共事務可能由住戶自行協調處理，實際以管委會公告為準。
垃圾據了解本社區未有集中垃圾處理服務，住戶可能需配合地方環保單位規定時間自行處理垃圾，實際以管委會公告為準。
據了解本社區未規劃公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約14%~15%，實際以權狀登記為準。