華廈

新北市三重區中正北路174號

大人物社區

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住宅安全 Check Points

本案建於1993年，其耐震設計依循當時的建築法規，雖與1999年921地震後修訂的新規範有所差異，但仍具備法規要求的抗震能力。購屋時應理解，建築物的價值會隨時間折舊，而土地價值則相對保值。對於高屋齡建物，除了評估當下的結構安全，也應將未來可能的維修或都市更新重建成本納入長期財務考量，有助於做出更全面的決策。

Check Point 1

考量其33年屋齡，原始的配電系統可能難以完全滿足現代家庭高功率電器的用電需求。內政部消防署的資料顯示，電氣因素是住宅火災的主因之一。看屋時建議留意總開關箱（配電盤）是否有更新跡象、迴路數量是否足夠，並檢視屋內插座與電線狀況。若計畫購入，建議聘請專業技師評估全戶線路更新的必要性，以確保用電安全。

Check Point 2

本案為地上8層的華廈，依消防法規，6層以上集合住宅需設有室內消防栓、火警自動警報設備，並定期進行消防安全設備檢修申報。 RC結構本身具備優良的防火性能。看房時，應將重點放在逃生動線的確認，留意樓梯間、走道是否暢通、無堆放雜物，並觀察消防箱、滅火器等設備是否維護良好，這些都是評估社區管理與居住安全的重要指標。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，三重區部分地勢較低，但受惠於完整的堤防與排水系統建設，大幅降低了洪水風險。雖然如此，極端降雨仍是都市地區的挑戰。建議參考水利署的淹水潛勢圖，了解社區周遭的相對風險。看屋時可一併檢視社區是否有設置防水閘門、地下室是否有抽水泵等防汛措施，將潛在風險轉化為具體的評估項目，做出更安心的選擇。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區中正北路，鄰近三重商工、重陽國小與二重國中，文教氣息濃厚。周邊有三重果菜市場、力行菜市場及全聯等，可滿足日常採買需求，生活機能成熟。主要幹道中正北路為交通要道，車流量較大，但也意味著便捷的交通網絡。寬敞的臨路條件不僅有助於提升緊急車輛的動線效率，對於日常的行車與步行也能提供相對舒適的空間感。

基本資訊

大人物社區 ─ 33年RC結構，近三重商工生活圈

本案為屋齡約33年的鋼筋混凝土(RC)華廈，外觀維護狀況反映其歷史，是區域內典型的成熟社區。約9~10%的低公設比，意味著較高的室內實坪效率，是中古屋的優勢之一。社區戶數近90戶，規模適中，有助於社區管理的凝聚力。據了解，社區採全天候管理，並有專人處理垃圾，維持了基本的居住品質。整體而言，本案適合重視實際居住坪效、生活便利性，並對社區成熟度有偏好的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約29~46坪，實際以不動產說明書為準。
單層約10~11戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
本社區據了解採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，由專人協助處理，實際以管委會公告為準。
花園，實際以權狀登記為準。
公設比約9~10%，實際以權狀登記為準。