大樓

新北市三重區忠孝路2段95號

金莊花園大廈社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約31年，其興建時所依循的耐震設計規範，是在1999年921大地震之前。當時的法規標準與現行規範有所差異，但不代表結構絕對不安全。內政部自921地震後已大幅修訂規範，建議民眾理解，老舊建物的價值有很大部分體現在土地持分上。看屋時可多加留意梁柱是否有不正常的裂縫，並將未來可能的結構補強或都市更新機會納入長期決策考量。

Check Point 1

考量到31年的屋齡，原始的電力系統規劃可能難以完全滿足現代家庭大量高功率電器的需求。內政部消防署提醒，老舊線路與負載不足的配電盤是住宅火災的潛在風險之一。看屋時建議檢視總開關箱（配電盤）的安培數是否足夠，並觀察室內插座周邊是否有電線老舊、脆化或任意增設的狀況，以評估未來裝修時更新電力系統的必要性與成本。

Check Point 2

本社區為地上12層的建築，根據內政部消防署《各類場所消防安全設備設置標準》，11層以上的建築物需依法設置更完善的消防安全設備，例如自動灑水設備、火警自動警報設備、緊急廣播系統與連結送水管等。這些設計有助於在火災初期預警、抑制火勢並引導疏散。看房時可實際走訪安全梯，留意梯間是否暢通、無堆放雜物，並檢視消防栓箱外觀是否維護良好，以評估社區在消防安全管理上的落實程度。

Check Point 3

三重區部分區域地勢相對較低，需仰賴完整的都市排水系統與河堤防洪。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，民眾可於購屋前查詢標的物周邊的淹水風險等級。然而，潛勢圖為模擬情境，不完全等同實際狀況。建議看屋時，除了查詢官方圖資，也可實地觀察周邊路面與鄰近建築的排水設施狀況，並留意社區地下室是否有設置防水閘門或抽水泵等防汛設備，將潛在風險轉化為具體的確認清單。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區，坐落於成熟的住宅區，周邊生活機能相當便捷。鄰近三重商工、重陽國小及厚德國小，學區完整。日常採買可至力行菜市場或全聯福利中心，餐飲選擇亦十分豐富。社區周邊有三重二二八和平公園提供休憩綠地。寬敞的臨路條件不僅提升了日常通行的舒適度與安全性，同時也確保了災害發生時緊急車輛動線的順暢，為居住品質與防災韌性提供了良好的基礎。

基本資訊

金莊花園大廈社區 ─ 31年RC結構，近三重商工生活圈

本社區為屋齡約31年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，總戶數約107戶，量體適中。建築外觀為該年代常見的二丁掛設計，維護狀況需視管委會的維運而定。中古屋的優勢在於公設比較低，能享有較高的室內實坪效率。社區採全天候警衛管理，並有統一的垃圾處理空間，有助於維持居住品質與安全。整體而言，本案擁有成熟的生活機能與單純的社區規劃，適合重視生活便利性與居住實用性的家庭親臨現場感受。

車位本社區約1~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約15~37坪，實際以不動產說明書為準。
單層約9戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區有規劃車位，但型態與數量資訊有限，近期實價登錄曾有地下二樓的車位交易紀錄，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳，實際以權狀登記為準。
公設比約24~26%，實際以權狀登記為準。