大樓

新北市三重區自強路1段81號

彌敦道社區

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住宅安全 Check Points

本建築於1995年完工，其耐震設計依循當時法規，與現行標準或有不同。中古屋的價值更多體現在土地本身，而非建物折舊後的殘值。理解這點有助於在評估房屋結構安全性的同時，建立對其長期資產價值的理性認知，特別是在考慮未來都市更新潛力時。

Check Point 1

屋齡超過30年的建築，其原始配電系統可能難以完全滿足現代家庭高功率電器的用電需求。根據內政部消防署的建議，用電安全應注意「5不1沒有」原則，例如用電不過載。看房時可主動檢視配電盤型式、總安培數，並了解過往是否有過線路更新，評估未來入住後是否需要規劃一筆預算進行全戶電線汰換，以確保居住安全。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，依消防法規屬於高層建築範疇。高樓層的消防安全極度仰賴防火門、安全梯間暢通與各項消防設備的日常維護。根據內政部消防署指引，火災發生時應優先向下逃生，若梯間有濃煙則應關門避難。看房時可實際走訪樓梯，留意是否堆放雜物、防火門是否能正常關閉，以及消防箱外觀是否完好，這些細節是評估社區管理品質與居住安全性的重要指標。

Check Point 3

三重部分區域地勢相對較低，但有賴於完善的河堤與排水系統提供防護。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，民眾可了解區域的相對風險。實際看房時，除了查詢官方圖資，更直接的方式是觀察社區地下停車場入口是否設有防水閘門，並檢視地下室牆面有無過往淹水的水漬痕跡。這些措施反映了社區對於極端降雨天氣的防範意識與準備程度。

Check Point 4

本社區坐落於三重區相對熱鬧的自強路一段，鄰近捷運三重國小站，步行可達。周邊生活機能成熟，涵蓋三重國小、正義國小等學區，以及圖書館、傳統市場與眾多知名小吃，滿足日常採買與餐飲需求。值得注意的是，社區臨路條件較為寬敞，這不僅有助於日常通勤的流暢與舒適性，更重要的是能提升消防救災車輛的可及性，為緊急應變動線提供良好基礎。

基本資訊

彌敦道社區 ─ 約31年RC結構，近三重國小捷運站生活圈

本案為屋齡約31年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，總戶數約60戶，社區規模單純。根據資料，社區未規劃休閒公設，公設比較低，這意味著室內實坪效率較高。建築外觀為該年代常見的方塊磚設計，維護狀況是看房時的重點。其格局規劃以中小坪數為主，適合重視交通與生活機能，且偏好單純居住環境的首購或小家庭族群親臨現場感受。

車位本社區格局規劃約1~3房，實際以不動產說明書為準。
本社區坪數規劃約8~28坪，實際以不動產說明書為準。
單層約5戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
據了解本社區採日間管理員值勤，實際以管委會公告為準。
垃圾社區採統一處理，於指定區域堆置垃圾，實際以管委會公告為準。
據了解本社區未規劃獨立公設項目，實際以權狀登記為準。
公設比約34.48%，實際以權狀登記為準。