大樓

新北市三重區仁愛街709號

金亞華廈社區

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住宅安全 Check Points

本社區完工於1996年，適用於1981年後實施的「新耐震設計規範」，該規範要求建物能承受震度6至7級的地震而不崩塌。雖然法規標準與921地震後再次修訂的版本有所差異，但已具備相當的耐震能力。對於屋齡30年的建築，其價值更多體現在土地本身，購屋時應將未來可能的維修或重建成本納入考量，做出理性的財務與安全決策。

Check Point 1

屋齡30年的建築，其原始配電系統的負載能力可能難以滿足現代家庭大量電器設備的需求。根據內政部消防署的建議，老舊電線應定期檢視，建議看屋時可觀察公共空間的電線是否有更新跡象，並檢視室內總開關箱的安培數與迴路規劃。若未來入住，可考慮委請專業技師評估是否需要更換全戶電線，以確保用電安全。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，根據內政部消防署消防安全法規，11層以上樓層需設置自動灑水設備與緊急電源插座。 RC結構本身具有較佳的防火性能，搭配防火區劃設計，有助於延緩火勢與濃煙的垂直擴散。看屋時可留意各樓層梯間、走道的維護狀況，確保沒有堆放雜物阻礙逃生動線，並檢查消防栓箱有無定期維護的標示，以評估社區的消防安全管理品質。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，新北市三重區部分地區屬於地勢較低的淹水潛勢區。不過，大台北地區已建置相對完善的防洪系統與抽水站。建議可透過水利署「淹水潛勢圖」網站查詢本案地址的詳細風險等級。看屋時，可實際觀察社區周邊的排水設施狀況，並留意社區地下室入口是否有設置防水閘門等防汛措施，將潛在風險轉化為具體的評估項目。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區鄰近捷運徐匯中學站，步行約4分鐘即可抵達，周邊即為徐匯廣場，集合了餐飲、百貨與健身中心，生活機能相當便利。學區方面，鄰近永福國小與碧華國中。寬敞的臨路條件不僅提升了日常通行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所助益。整體而言，本區屬於交通便捷、機能成熟的居住環境。

基本資訊

金亞華廈社區 ─ 30年RC結構，近捷運徐匯中學站生活圈

本案為屋齡約30年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，外觀維護狀況符合其年份。相較於新成屋，中古屋的公設比較低，能換取較高的室內實坪效率，且社區發展成熟、鄰里關係穩定是其優勢。總戶數約91戶，屬於中型社區規模，有助於維持單純的居住品質。綜合來看，本社區適合重視交通便利性與生活機能，並對室內使用坪效有較高要求的購屋族群親臨現場感受。

車位本社區格局規劃約有套房及2~4房，實際以不動產說明書為準。
本社區坪數規劃約17~50坪，實際以不動產說明書為準。
n/a
車位據了解社區有地下2層，但車位型態與配比資訊不明，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採管理員全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
中庭花園、會議室，實際以權狀登記為準。
公設比約28%~30%，實際以權狀登記為準。