大樓

新北市三重區河邊北街238號

茂盛社區

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住宅安全 Check Points

本社區於1998年完工，其耐震設計依循當時法規，早於921大地震後大幅修訂的耐震設計規範。根據內政部建築研究所的沿革資料，當時的規範尚未納入後期對斷層活動、盆地效應等更嚴格的考量。購屋決策時，應將此結構背景納入整體評估，並理解建物殘值會隨時間遞減，而土地價值則相對保值，有助於建立全面的資產與安全認知。

Check Point 1

屋齡近28年的建築，其原始配電系統可能難以完全滿足現代家庭高功率電器的需求。根據內政部消防署的用電安全建議，老舊線路應適時檢視。看屋時可主動觀察公共梯間與室內的總開關箱（配電盤）是否有更新跡象、線路是否整齊，並評估未來入住後，是否有重新配置室內電線、增加迴路的必要性，以確保居住期間的用電安全。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，依消防法規屬於高層建築物，需設置室內消防栓、自動警報設備與緊急廣播系統等。其單層2戶的規劃，使得逃生動線相對單純。看屋時可留意樓梯間、走道是否暢通無阻，並檢查消防箱外觀是否維護良好、有無定期檢查紀錄。理解這些消防設施的配置與維護狀況，有助於評估社區在緊急應變上的防災韌性。

Check Point 3

本案位於三重區，鄰近淡水河。購屋者可至經濟部水利署「水利地理資訊平台」查詢官方的淹水潛勢圖，了解該區域在不同降雨情境下的淹水風險。雖然三重地區有高聳的堤防保護，但極端氣候下的風險仍需納入考量。看房時，可留意社區周邊的排水設施是否完善，並檢視社區本身是否有設置防水閘門或地下室抽水泵等防汛措施，作為居住安全性的評估依據之一。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

茂盛社區坐落於新北市三重區的靜巷內，鄰近環河快速道路，交通便捷。周邊生活機能成熟，步行範圍內有多家便利商店、餐飲店與傳統市場，滿足日常採買需求。步行至捷運三重國小站約需10-12分鐘。寬敞的臨路條件不僅提升了日常通行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所助益。鄰近河濱公園是本區一大特色，提供居民豐富的休憩運動空間。

基本資訊

茂盛社區 ─ 28年RC結構，戶數單純河岸宅

本社區為屋齡約28年的電梯大樓，總戶數僅22戶，戶數單純。建築外觀由二丁掛構成，維護狀況良好。其14~15%的低公設比，意味著室內實坪使用效率較高，符合務實型買方的需求。據了解，社區採全天候警衛管理，並有統一的垃圾處理規劃。整體而言，這是一個環境相對單純、成熟的居住選項，適合重視居住寧靜與高使用坪效的家庭親臨現場感受。

車位本社區約2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約33~35坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
本社區據了解採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解本社區未規劃大型公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約14~15%，實際以權狀登記為準。