大樓

新北市三重區五華街147-5號

景立方社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約16年，其興建時所適用的建築耐震設計規範，已是1999年921地震後經過大幅強化的版本。根據內政部修訂的規範，此時期的建築需考量設計地震（回歸期475年）的影響，目標為「大震不倒」，保障居住安全。在評估房產價值時，除了建物本身的折舊，更應將其坐落的土地價值，以及未來若需重建時所需付出的營建成本納入綜合考量，以建立更全面的決策依據。

Check Point 1

屋齡約16年的建築，其原始配電系統規劃雖符合當時法規，但仍需考量現代家庭用電量增加的趨勢。建議看房時可檢視配電箱的總安培數，並觀察是否有新增迴路以分散高功率電器的負載。根據內政部消防署的建議，應留意電線是否有老化、硬化的跡象。若未來有室內重新裝修的計畫，可將全戶電線更新納入評估，以確保長期用電安全，預防火災風險。

Check Point 2

本社區為地上12層的建築，依據內政部消防署相關消防安全法規，11樓以上的樓層應依法設置自動灑水設備，以強化高樓層的初期滅火能力。看房時可留意梯間、走道是否維持通暢，無堆放雜物影響逃生動線，並檢視消防箱、灑水頭等設備的維護狀況。RC鋼筋混凝土結構本身具備較佳的防火時效，有助於延緩火勢擴散，爭取更多應變與疏散時間。

Check Point 3

三重區部分區域地勢相對較低，評估水患風險時，可參考經濟部水利署公開的「淹水潛勢圖」做初步了解。這些圖資是基於不同降雨情境的模擬結果，有助於建立區域性的防災認知。實際看房時，除了查詢官方圖資，更應實地觀察社區周邊的排水設施是否完善，並可詢問社區是否有設置防水閘門、抽水泵等防汛設備，特別是針對地下停車空間的防護措施，將潛在風險轉化為具體的確認清單。

Check Point 4

本案位於新北市三重區五華街，周邊學區資源豐富，鄰近碧華國小、五華國小及新北高中，形成便利的就學環境。日常生活採買可至鄰近的全聯、寶雅，餐飲選擇亦相當多元。交通方面，臨路寬敞，有助於日常通行舒適度與緊急車輛動線效率。雖然目前距離捷運站點有段距離，但周邊生活機能成熟，對於以汽機車或公車為主要代步工具的家庭而言，仍具備良好的便利性。

基本資訊

景立方社區 ─ 約16年RC結構，鄰近五華國小生活圈

本社區為屋齡約16年的RC結構電梯大樓，總戶數約43戶，屬於戶數單純的小型社區。建築外觀維護狀況可於看房時多加留意。社區規劃有日間管理員及垃圾統一處理服務，提升了居住的便利性與安全性。內部格局以1-2房中小坪數為主，部分戶別具備挑高優勢，空間使用更具彈性。整體而言，本案單純的居住環境與周邊成熟的生活機能，適合重視學區與生活便利性的小家庭或首購族群親臨現場感受。

車位本社區約為1~2房格局，部分戶別為挑高3米6設計，實際以不動產說明書為準。
本社區約18~30坪，實際以不動產說明書為準。
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車位n/a
據了解為日間管理員值勤，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有垃圾集中區，實際以管委會公告為準。
據了解包含健身房、遊戲室等，實際以權狀登記為準。
公設比約28%~32%，實際以權狀登記為準。