大樓

新北市三重區溪尾街189號

品安首席社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約16年，其興建於2010年，設計上已適用1999年九二一地震後大幅修訂的《建築物耐震設計規範》。該時期的法規對結構耐震係數、施工品質有更嚴格的要求，提供了較佳的居住安全基礎。在評估房產價值時，除了土地持分外，符合較新耐震標準的建物本身也具備了重要的安全價值，這是在考量長期持有與居住安全時，一個理性的決策依據。

Check Point 1

對於屋齡16年的建築，原始的電力系統規劃可能未完全對應現今大量高功率家電的使用需求。內政部消防署提醒，應定期檢視用電安全。看屋時可留意配電盤的總安培數是否足夠，並觀察是否有新增迴路或線路更新的痕跡。若發現電線外皮有硬化或變色現象，可能為過載或老化的警訊，建議諮詢專業人員評估更換的必要性，以確保用電安全。

Check Point 2

本社區為地上14層建築，依內政部消防署對高層建築的消防安全規範，此類建築需配備更完善的消防設施。通常11樓以上的建築物會強制設置自動灑水系統、火警自動警報設備及特別安全梯等。這些設計旨在強化內部防火區劃與自主滅火能力，並提供更安全的垂直逃生路徑。看屋時可實際走訪梯間，確認其是否通暢無堆積物，並檢視消防箱等設備的維護狀況，有助於評估社區在消防安全上的管理品質。

Check Point 3

三重部分區域地勢較低，鄰近河岸，因此防汛規劃是區域重要的基礎建設。根據經濟部水利署的指導概念，民眾可透過「災害潛勢地圖」網站查詢地址的淹水潛勢。然而，這些圖資為大規模模擬，實際狀況仍需現場判斷。建議看房時，可留意社區地下停車場入口是否設置防水閘門、一樓大廳是否有墊高設計，以及周邊道路的排水設施是否完善，這些都是社區應對極端降雨的具體防護措施。

Check Point 4

本案位於三重溪尾街，屬於發展成熟的市區生活圈。周邊商家林立，鄰近三和國中、碧華國小等校區，且步行可達捷運三和國中站，兼具就學與通勤的便利性。區域內道路如溪尾街、五華街等，提供了便捷的日常採買與交通動線。這些寬敞的臨路條件，不僅提升了日常行車與步行的舒適度，同時也對緊急車輛的動線效率提供了正面助益，是評估居住品質時的重要考量點。

基本資訊

品安首席社區 ─ 16年RC結構，近三和國中捷運站生活圈

品安首席為屋齡約16年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，外觀維護狀況良好。相較於新成屋，此屋齡的社區通常具有公設比較低、室內實坪效率較高的優點，且社區鄰里關係已趨於成熟穩定。全天候的管理與垃圾集中處理，也為住戶提供了便利與安全的居住環境。總戶數約82戶，屬於中小型社區規模，有助於維持單純的居住品質。適合重視生活機能、學區便利性與社區成熟度的家庭親臨現場感受。

車位本社區約3~5房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約40~79坪，實際以不動產說明書為準。
據了解社區規劃為兩棟，A棟單層4戶配2部電梯，B棟單層2戶配1部電梯，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面 / 機械車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候保全系統管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有垃圾集中處理區，實際以管委會公告為準。
中庭花園、交誼廳、屋頂花園等，實際以權狀登記為準。
公設比約26%~31%，實際以權狀登記為準。