大樓

新北市三重區五華街196號

陸江當代社區

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住宅安全 Check Points

本社區完工於2011年，其建築設計已適用1999年921地震後大幅修訂的耐震設計規範。這些規範強化了對建物結構韌性的要求，以抵禦中度至強度的地震。在評估房產價值時，除了建物本身的結構安全性，其坐落的土地價值也是重要考量。理解這兩者的差異，有助於在居住安全與資產配置間建立更理性的決策基礎。

Check Point 1

屋齡約15年的建築，其原始配電系統雖相對現代，但仍建議評估是否滿足當前高功率家電（如IH爐、充電樁）的需求。看房時可檢視配電盤的總安培數與迴路規劃，並觀察是否有新增迴路或線路更新的痕跡。根據內政部消防署的建議，定期檢視用電狀況並適時規劃升級，是預防火災風險的重要一環，能確保居住安全。

Check Point 2

本社區為地上24層的高層建築，依內政部消防署規定，此類建築需設置完善的消防安全設備，如自動灑水系統、緊急廣播、以及確保各樓層獨立防火的防火區劃。這些設計旨在火災初期有效抑制火勢並引導疏散。看房時可留意安全梯間是否暢通、消防栓箱有無定期檢查紀錄，這些細節反映了社區對消防安全的管理維護品質，是評估居住安全的重要指標。

Check Point 3

本社區位於新北市三重區，民眾可至經濟部水利署「淹水潛勢查詢系統」了解區域的淹水風險。雖然大台北地區已建有相對完善的防洪系統，但極端降雨仍是潛在挑戰。看房時，除了查詢官方圖資，也可實際觀察社區是否設有防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦維護狀況。將防災意識轉化為具體的看屋檢查點，有助於做出更全面的居住決策。

Check Point 4

本社區位於新北市三重區五華街，屬於重陽重劃區範疇，周邊街廓規劃相對整齊。鄰近碧華國小、碧華國中及新北高中，學區完整。日常採買可至家樂福蘆洲店，餐飲選擇亦屬多元。寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，對於緊急車輛的動線效率也有正面助益。整體而言，兼具生活機能的便利性與相對單純的居住環境。

基本資訊

陸江當代社區 ─ 約15年RC結構，重陽重劃區大坪數住宅

本社區屋齡約15年，為地上24層的RC結構建築。總戶數約47戶，戶數單純，搭配一層兩戶的規劃，有助於維持居住隱私與品質。建築外觀維護狀況良好，公設項目包含泳池、健身房等，提供多元的休閒選擇。相對於新成屋，中古屋的公設比較低，實坪效率較高，且社區運作已趨成熟。整體而言，本社區適合重視居住空間、社區單純性與生活品質的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為3至4房格局，部分戶別有樓中樓規劃，實際以不動產說明書為準。
本社區約81~92坪，亦有達百坪以上之戶別，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解為坡道平面車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候物業管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
中庭花園、戶外泳池、健身房、KTV、圖書室、交誼廳等，實際以權狀登記為準。
公設比約32~33%，實際以權狀登記為準。