大樓

新北市三重區過圳街7巷36號

良健捷運首席社區

實價登錄?筆

待售物件?筆

待租物件?筆

住宅安全 Check Points

本社區屋齡約15年，其興建時所遵循的「建築物耐震設計規範」，應已是內政部在1999年921地震後大幅修訂的版本。該時期規範已強化對建築結構韌性的要求，提供了相當的居住安全基礎。在評估房產價值時，應理解土地持分價值與未來若需重建時的建物成本是不同概念。選擇符合較新耐震標準的建築，能在保障安全的同時，也建立更理性的資產評估觀念。

Check Point 1

屋齡15年的建築，其原始配電系統雖仍在耐用年限內，但需考量現代家庭高功率電器（如電磁爐、快煮壺、烤箱）普及的趨勢。看屋時可主動檢視配電盤的總安培數與迴路規劃，評估是否滿足未來用電需求。根據內政部消防署的建議，留意插座或電線周邊是否有變色、異味等過熱跡象，是判斷居家用電安全的基本方式，必要時可諮詢專業技師進行全面檢測。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，依內政部消防署規範，11層以上樓層需設置自動灑水設備，且應有符合規定的防火區劃及排煙設施。看房時可留意各樓層梯廳、安全梯間是否暢通、有無堆放雜物，並觀察消防栓箱、滅火器等設備的維護狀況。RC結構本身具備良好的防火時效，配合完善的消防設備與通暢的逃生動線，將能有效提升高樓層的整體消防安全韌性。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，購屋前可至「水利地理資訊平台」查詢該區域的淹水潛勢圖。三重區部分地勢相對較低，但大台北地區的防洪計畫已相當完善。將淹水潛勢概念轉化為看房時的決策點，可留意社區是否設有防水閘門、地下室是否有抽水泵浦等防汛設施。透過這些實際的觀察，能更具體地評估社區對於極端降雨事件的應對能力，做出更安心的選擇。

Check Point 4

本案位於新北市三重區行政中心地帶，鄰近捷運菜寮站，步行可達，通勤便捷性高。周邊環繞區公所、戶政、地政等公家機關，以及聯合醫院、集美國小、三重綜合體育館等設施，生活機能完整。社區座落於靜巷內，相較於主幹道能保有較佳的居住寧靜度。寬敞的臨路條件不僅提升日常通行的舒適感，對於保障消防車輛等緊急動線的順暢也至關重要，是評估居住品質與安全韌性的考量點之一。

基本資訊

良健捷運首席社區 ─ 15年RC結構，近捷運菜寮站生活圈

本社區為屋齡約15年的RC結構電梯大樓，總戶數約46戶，相對單純。建築外觀以二丁掛磚鋪設，維護狀況良好。社區管理採日間管理員模式，並有統一的垃圾處理機制。其規劃以12至22坪的小坪數格局為主，戶戶挑高3米6的設計是其特色，能創造更開闊的空間感。由於是已屆成熟的中古社區，公設比較現今新案可能更實在，整體居住環境與鄰里關係已趨穩定，適合重視交通便利與生活機能的單身或小家庭族群親臨現場感受。

車位本社區約為套房、1~2房格局，另有部分戶別可能為4房規劃，實際以不動產說明書為準。
本社區約12~22坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4~6戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區設有地下停車場，可能包含機械車位，實際以權狀登記為準。
本社區採日間管理員值班，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，於指定地點集中堆置，由管理員協助處理，據了解未設置冷藏設備，實際以管委會公告為準。
據了解本社區未規劃大型公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約32%~36%，實際以權狀登記為準。