大樓

新北市三重區中正北路296號

天富社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約14年，其興建時所適用的「建築物耐震設計規範」，已是根據921地震後的經驗大幅修訂的版本，對於建築物的耐震能力有更嚴格的要求。根據內政部建築研究所的資料，2003年後的規範已相當完善。購屋時，除了評估建物現況，也應理解其土地持分價值與未來若需重建時的成本，這有助於建立更全面的資產安全觀念。

Check Point 1

屋齡14年的建築，其原始配電系統雖不算老舊，但仍建議留意。隨著現代家庭高功率電器使用增加，用電負載普遍提高。根據內政部消防署的建議，看房時可檢視公共梯間的電線管道是否整潔，並觀察室內總開關（配電盤）的安培數是否足夠，以及有無私自增設迴路或線路雜亂的現象，以初步評估用電安全。

Check Point 2

本社區為20層樓高層建築，依內政部消防署現行法規，此類建築需設置更完善的消防安全設備，如自動灑水系統、緊急廣播、排煙設備及特別安全梯等，以利火災初期的抑制與人員疏散。 SRC結構本身具有較佳的防火性能。看房時，可留意各樓層梯間、走道是否暢通無堆積雜物，並檢查消防栓箱有無被遮擋，確保緊急避難動線的有效性。

Check Point 3

社區位於新北市三重區，此區地勢相對平坦。民眾可利用經濟部水利署的「淹水潛勢圖」公開資訊，查詢地址周邊在極端降雨情境下可能發生的淹水深度與範圍，建立基礎的防災認知。看房時，除了線上查詢，也可實際觀察社區周邊的排水設施是否維護良好，並檢視社區地下停車場入口是否設有防水閘門或擋水板等防汛措施，將風險評估轉化為具體的決策依據。

Check Point 4

天富社區位於新北市三重區中正北路，周邊生活機能尚屬便利，鄰近愛買、傳統市場與多所學校，如二重國小、重陽國小及三重商工等，可滿足基本採買與就學需求。社區面臨的中正北路路幅寬敞，不僅有助於日常行車的流暢與舒適，更重要的是能確保消防車等大型救災車輛的通行效率，提升緊急應變時的動線優勢。整體而言，周邊街廓提供了兼具生活便利性與基礎防災韌性的居住環境。

基本資訊

天富社區 ─ 14年SRC結構，三重中正北路純住宅

本社區屋齡約14年，為地上20層的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓。總戶數約56戶，戶數單純，搭配全天候的物業管理，有助於維持居住品質與安全。建築外觀維護狀況良好，公設項目包含接待大廳、花園、健身房等。相較於新成屋，中古屋的公設比較低，能享受較高的實坪效率。整體而言，本社區戶數單純且結構穩固，適合重視社區管理與居住空間的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為3~5房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約61~74坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解為坡道平面車位，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解於地下室設有冷藏專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、撞球室、Lounge Bar等，實際以權狀登記為準。
公設比約29~30%，實際以權狀登記為準。