大樓

新北市三重區中正南路191號（單號）

琦玉社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約14年，其興建時所適用的建築耐震設計規範，已是921地震後經過大幅強化的版本，對於建築物的抗震能力有更嚴格的要求。根據內政部規範，此類建築在設計上已考量「設計地震」下的結構韌性，相較於老舊建築具有更高的安全性。在評估房產價值時，除了建物本身的折舊，更應將其坐落的土地價值，以及符合現代法規的防災韌性納入綜合考量。

Check Point 1

以14年的屋齡來看，原始配電系統雖仍在耐用年限內，但現代家庭用電設備增多，用電量普遍提升。內政部消防署提醒，應留意總開關箱的負載容量是否足夠，特別是高功率電器（如廚房電器、空調）建議有獨立迴路。看屋時可檢視配電盤與屋內插座狀況，若有頻繁跳電或電線過熱疑慮，建議諮詢專業技師評估，以確保用電安全。

Check Point 2

本案為地上15層之高樓建築，依內政部消防署現行法規，11層以上樓層需強制設置自動灑水設備，並具備更嚴格的防火區劃與排煙設施。這些設計有助於在火災初期抑制火勢、阻絕濃煙蔓延，並引導住戶經由特別安全梯進行疏散。看房時，可留意安全梯間是否暢通、無堆放雜物，以及消防栓箱等設備是否有定期維護的跡象，這些都是評估社區管理與居住安全性的重要決策點。

Check Point 3

三重區位於大台北盆地，部分區域地勢較低，但有完整的河堤與抽水站等防洪設施保護。購屋者可至經濟部水利署「淹水潛勢圖」網站，查詢不同降雨情境下，本地區可能的水患風險。這是將氣候風險數據化的決策工具。看屋時，除了參考官方圖資，也可實際觀察社區是否設有防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦等防汛設施，將防災意識轉化為具體的檢視項目。

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區，坐落於集美生活圈內，周邊兼具商業與文教機能，鄰近迪卡儂、全聯福利中心、三重高中及三光國小等設施，滿足日常採買與就學需求。社區面臨中正南路，道路條件相對寬敞，不僅有助於日常通勤的流暢與舒適性，同時也對緊急車輛的動線效率提供了正面條件。整體而言，周邊街廓結合了生活便利性與交通可及性。

基本資訊

琦玉社區 ─ 約14年RC結構，近集美生活圈

本社區為屋齡約14年的鋼筋混凝土(RC)大樓，外觀維護狀況可於現場評估。總戶數約59戶，屬於戶數較單純的社區，有助於維持相對安寧的居住品質與簡潔的住戶關係。據了解，社區提供全天候的警衛管理服務，有助於提升居住安全。綜合其屋齡、戶數與管理方式，本案呈現出成熟社區的特質，適合重視單純居住環境與生活機能的族群親臨現場感受。

車位本社區約1~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約14~62坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2~5戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解車位類型包含坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有冷藏式垃圾處理區，實際以管委會公告為準。
大廳、交誼廳、遊戲區、花園、圖書室、桌球室等，實際以權狀登記為準。
公設比約27~28%，實際以權狀登記為準。