大樓

新北市三重區集賢路11號

三多立涵美社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約14年，其建築時間適用於921地震後更新的耐震設計規範。根據內政部相關法規精神，此一時期的建築已針對結構安全有更嚴格的要求。在評估房產價值時，除了建物本身的折舊，更應考量其坐落的土地價值，以及未來若需重建時所涉及的相關成本。理解這點有助於建立更全面的資產與安全決策觀。

Check Point 1

屋齡14年的建築，其原始配電系統應能符合當時的用電標準。然而，隨著現代家庭高功率電器（如電磁爐、快煮壺、電動車充電樁）的普及，用電負載需求日益增加。看房時，建議檢視配電盤的總安培數與迴路規劃，並觀察是否有新增或老舊的電線。依內政部消防署建議，適時評估用電系統的承載能力，是預防電氣火災的重要一環。

Check Point 2

本社區為地上14層建築，依內政部消防署《各類場所消防安全設備設置標準》，11樓以上的樓層依法規應設置自動灑水設備，以利初期滅火。 RC結構本身具備優良的防火時效。看房時，可留意各樓層梯廳、安全梯間是否暢通、有無堆放雜物，並檢查消防箱內的設備是否維護良好，這些都是評估高樓層居住安全性的重要決策點。

Check Point 3

本案位於三重區，鄰近淡水河。購屋者可參考經濟部水利署的「淹水潛勢圖」公開資訊，了解區域整體的排水防洪能力。雖然現代化的堤防與抽水站已大幅降低淹水風險，但仍建議在看房時，實際觀察社區是否有設置防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦等防汛設施，將防災意識轉化為具體的檢核動作，有助於做出更安心的居住決策。

Check Point 4

本案位於新北市三重區集賢路上，屬於重陽重劃區範疇，周邊街廓整齊。鄰近新北高中、碧華國中、五華國小等學校，形成完整學區。生活機能方面，附近有連鎖餐飲如麥當勞、星巴克，以及超市、便利商店，可滿足日常採買需求。集賢路為區域主要幹道，寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度及安全性，同時也對緊急車輛的動線效率有正面助益。

基本資訊

三多立涵美社區 ─ 約14年RC結構，鄰近重陽重劃區生活圈

本社區屋齡約14年，為鋼筋混凝土(RC)結構的電梯大樓。總戶數約52戶，戶數單純，搭配單層雙併的規劃，有助於維持居住品質的均質性。社區外觀維護良好，公設項目多元，顯示社區管理的成熟度。此類中古屋通常具備較高的實坪效率，且社區運作已上軌道。整體而言，本案適合重視社區單純性與生活便利性的家庭，建議可親臨現場感受周邊環境與社區氛圍。

車位本社區約為3~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約53~67坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區車位為坡道平面式，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有集中處理機制，實際以管委會公告為準。
花園、健身房、KTV、宴會廳、交誼廳、Lounge Bar、鋼琴室、撞球室等，實際以權狀登記為準。
公設比約33%，實際以權狀登記為準。