華廈

新北市三重區碧華街336號

碧華雙星社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約14年，其興建時所遵循的《建築物耐震設計規範》，已是1999年921地震後經過大幅強化的版本。這些法規要求更嚴謹的結構計算與施工品質，為建築的防災韌性提供了法規層面的保障。理解建物本身的耐震設計標準，有助於在評估房產時，將安全價值納入考量，做出更全面的居住決策。

Check Point 1

以14年的屋齡來看，原始的配電系統應尚在合理使用年限內。不過，現代家庭用電量普遍增加，建議看房時可檢視總開關箱容量是否足夠，並觀察是否有新增迴路。根據內政部消防署的建議，定期檢查用電安全是必要的。未來若有裝修計畫或添購高功率電器，可預先規劃電線更新或迴路擴充，以確保用電安全。

Check Point 2

本社區為地上7層的RC結構華廈，此高度的建築依消防法規，需設置完善的警報、滅火器與緊急照明等設備。相較於超高大樓，7層樓的垂直逃生動線相對單純快速。看房時可留意樓梯間是否通暢、無堆放雜物，並確認消防栓箱前的空間是否淨空，這些細節是社區管理品質與住戶防災共識的體現，也是確保緊急狀況下逃生路徑順暢的關鍵。

Check Point 3

三重地區緊鄰淡水河，防洪規劃是區域重點。根據經濟部水利署的資訊，沿岸多設有高聳的堤防以抵禦河水上漲的風險。然而，在極端強降雨時，市區的瞬間排水能力仍是考驗。建議參考水利署的「淹水潛勢圖」，了解本地的相對風險。看房時可留意社區周邊的排水設施狀況，並檢視地下室入口是否有防水閘門等防汛措施，將潛在風險轉化為具體的評估項目。

Check Point 4

本案位於三重碧華街，周邊為發展成熟的住宅區，各式餐飲、診所、超市等店家林立，可滿足日常所需。鄰近碧華國小、碧華國中與新北高中，學區完整。雖非緊鄰捷運站，但周邊公車路線眾多，可通往各處。寬敞的臨路條件與鄰近的地下停車場，不僅提升了緊急動線的效率，也讓日常的行車與步行更加舒適從容。整體而言，生活機能相當便利。

基本資訊

碧華雙星社區 ─ 14年RC結構，鄰近碧華國小生活圈

本社區為地上7層之華廈建築，屋齡約14年，總戶數僅14戶，出入相對單純。建築採用RC鋼筋混凝土結構，符合較新的耐震規範，在居住安全上具備一定基礎。據了解，社區聘有管理員並統一處理垃圾事宜，有助於維持整潔與居住品質。 14年的屋齡，意味著社區已趨於成熟穩定，同時屋況與各項管線設備也過了磨合期，適合重視單純居住環境與生活便利性的族群親臨現場感受。

車位本社區約為3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約36~46坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區提供坡道平面與坡道機械車位，實際以權狀登記為準。
據了解本社區聘有管理員，實際以管委會公告為準。
垃圾據了解為社區統一處理，可能設有垃圾集中區，實際以管委會公告為準。
據了解包含中庭花園，實際以權狀登記為準。
公設比約25~29%，實際以權狀登記為準。