大樓

新北市三重區集賢路27號

永恆之星社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其興建時所遵循的《建築物耐震設計規範》，已是1999年921地震後經過大幅強化的版本。該時期的法規對結構韌性與耐震能力有更嚴格的要求，提供了較高的居住安全基礎。在評估房產價值時，除了建物本身的結構安全性，其坐落的土地價值也是重要考量，理解這兩者的區別有助於做出更全面的決策。

Check Point 1

以13年的屋齡來看，若維護得當，電氣系統應仍處於相對穩定狀態。不過，隨著現代家庭高功率電器增多，仍建議評估總開關箱的負載容量是否足夠。根據內政部消防署的建議，看屋時可檢視配電盤周邊是否有燻黑或異常氣味，並了解是否有新增迴路或線路更換的紀錄，以確保用電安全。

Check Point 2

本社區為地上15層之高層建築，依內政部消防署規範，此類建築需設置包含自動灑水系統、火警自動警報設備與緊急廣播等更嚴謹的消防安全設備。 RC結構本身具備良好的防火性能，搭配依法設置的防火區劃，有助於阻絕火勢與濃煙蔓延。看屋時可留意安全梯間是否暢通、消防栓箱有無定期檢查紀錄，以評估社區在防災管理上的落實程度。

Check Point 3

本社區位於三重區，地理上鄰近淡水河。購屋者可參考經濟部水利署公開的「淹水潛勢圖」，了解不同降雨情境下區域的淹水風險。雖然大台北地區沿河多設有完善的堤防系統，但極端氣候下的瞬間強降雨仍是都市地區的挑戰。看屋時可留意社區是否有設置防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦等防汛設施，將潛在風險納入決策考量。

Check Point 4

本案位於新北市三重區重陽重劃區，鄰近五華國小與碧華國中，周邊有家樂福超市、傳統市場與多間餐飲店鋪，生活機能便利。社區面臨的集賢路為區域主要幹道，寬敞的臨路條件除了提升緊急動線效率，也讓日常行車與步行更加舒適。周邊公園綠地充足，提供良好的休憩環境，整體街廓規劃整齊，兼具生活品質與交通便利性。

基本資訊

永恆之星社區 ─ 13年RC結構，三重重陽劃區指標宅

本社區屋齡約13年，為鋼筋混凝土(RC)結構，建築外觀維護良好。社區總戶數僅41戶，且單層戶數為1至2戶，戶數單純、居住隱私性高，是其顯著特色。據了解，社區公設項目多元，包含泳池、健身房等，能滿足住戶的休閒需求。綜合其戶數單純、高隱私性與周邊成熟的生活機能，適合重視居住品質與生活便利性的家庭親臨現場感受。

車位本社區約2~4房格局，部分樓層為單層單戶規劃，實際以不動產說明書為準。
本社區約47~146坪，涵蓋中大坪數及樓中樓產品，實際以不動產說明書為準。
單層約1~2戶，高樓層有單層單戶設計，隱私性高，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採管理員制，據了解為物業公司管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解包含迎賓大廳、KTV、宴會廳、戶外游泳池、空中花園、健身房等，實際以權狀登記為準。
公設比約31~33%，實際以權狀登記為準。