大樓

新北市三重區重陽路1段26巷32號

三千家II社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約11年，其興建時已適用於921地震後修訂的《建築物耐震設計規範》。這些法規對結構的耐震能力有更嚴格的要求，提供了較高的居住安全基礎。在評估不動產價值時，除了考量土地持分，建物本身的結構安全性與耐用年限也是重要決策點。理解當時的法規背景，有助於建立對建物結構安全的理性認知。

Check Point 1

以11年的屋齡來看，本社區的電氣系統相對現代，應能應對多數家庭的日常用電需求。根據內政部消防署的建議，仍需注意「5不1沒有」的用電安全原則，例如避免單一迴路負載過高。看房時可檢視公共梯間的線路是否整齊，並觀察室內配電盤的總安培數與迴路規劃，作為評估未來用電是否需要升級的參考。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，依內政部消防署規範，11樓以上的建築物需設置更完善的消防安全設備，如自動灑水系統、緊急廣播與排煙設備等。這些設施有助於在火災初期抑制火勢並引導疏散。看房時可留意安全梯間是否通暢、無堆放雜物，並檢查消防栓箱外觀是否維護良好，這些細節皆是評估社區管理與居住安全性的重要指標。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，購屋前可查詢「淹水潛勢圖」，了解區域的相對風險。三重地區地勢相對平坦，且鄰近河川，但現代化的都市排水系統與堤防建設已大幅提升防洪能力。看房時，除了參考官方圖資，也可實際觀察社區周邊的排水設施狀況，並檢視社區地下室是否有設置防水閘門或抽水泵等防汛措施，將潛在風險轉化為具體的確認清單。

Check Point 4

本案坐落於捷運菜寮站生活圈，周邊匯集新北市聯合醫院、三重區公所、地政與戶政事務所等重要機構，日常採買可至三重果菜市場，生活機能相當便捷。寬敞的臨路條件不僅提升了日常通行的舒適度與安全性，對於緊急車輛的動線效率也提供了正面助益。整體而言，本區結合了交通、行政與醫療資源，形成一個成熟的居住環境。

基本資訊

三千家II社區 ─ 11年RC結構，近捷運菜寮站生活圈

本社區為屋齡約11年的鋼筋混凝土(RC)建築，外觀維護良好。總戶數約21戶，屬於戶數單純的居住環境，有助於維持社區的居住品質與鄰里關係。相對較新的屋齡，意味著其建築結構與防災設計更貼近現代法規要求。低公設比與單純的公設項目，也反映了較高的實坪效率。整體而言，本案適合重視生活便利性與單純居住環境的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約37~61坪，實際以不動產說明書為準。
據了解，社區部分樓層規劃為單層2戶，但亦有其他配置，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
據了解社區有管理人員，但詳細管理方式（如全天候或日間）尚待確認，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
交誼廳、會議室等，實際以權狀登記為準。
公設比約29.50%~35.50%，實際以權狀登記為準。