大樓

新北市三重區三和路1段91號

雙捷匯社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約11年，其興建時所適用的2005年後「建築物耐震設計規範」，已大幅強化了對建築結構的要求。這些法規是汲取921地震經驗後修訂，特別著重於提升建築的韌性，目標是在大地震時「大震不倒」。購屋時，理解建物價值會隨時間折舊，而土地價值相對保值，有助於建立更全面的資產與安全評估觀念。

Check Point 1

屋齡約11年的建築，其原始的電氣迴路設計應尚能應對多數現代家庭用電。看屋時可重點觀察配電箱，確認是否有足夠的迴路（特別是廚房高功率電器）及是否裝設漏電斷路器(ELCB)。根據內政部消防署的建議，應留意是否有私自增設或修改的線路，並檢視屋內插座有無焦黑或鬆動跡象，這些都是評估用電安全性的重要指標。

Check Point 2

本社區為地上23層的高樓建築，依消防法規，此類建築必須設置更完善的消防安全設備，如自動灑水系統、緊急廣播、以及符合防火時效的防火區劃。這些設計旨在火災初期有效阻絕火勢與濃煙蔓延，爭取更多避難時間。看房時可留意各樓層的消防箱是否維護良好、安全梯間是否保持暢通無堆積物，這些細節是社區管理品質與居住安全的重要體現。

Check Point 3

三重區部分區域位於相對低窪地帶，但受惠於完整的堤防與抽水站等防洪工程保護。根據經濟部水利署的公開資訊，民眾可透過「淹水潛勢圖」了解區域的相對風險。雖然大規模淹水的機率已大幅降低，但極端降雨仍是考驗。看房時可留意社區地下室是否有設置防水閘門、抽水泵等防汛設備，這些措施能有效提升社區在暴雨來襲時的防災韌性。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

本社區位於新北市三重區，鄰近台北橋，具備快速連接台北市的交通優勢。步行約7~8分鐘可達捷運台北橋站與三重國小站，周邊生活機能成熟，緊鄰三和夜市與中央市場，日常採買便利。寬敞的臨路條件不僅提升了日常通行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所助益。整體而言，本區結合了便捷的交通網絡與豐富的生活機能，形成一個活躍的居住環境。

基本資訊

雙捷匯社區 ─ 約11年RC結構，近台北橋捷運生活圈

本案為屋齡約11年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，樓高23層，總戶數約185戶，屬於中型社區。據了解，社區管理嚴謹，採24小時物業服務，公設項目多元。作為已屆十年的中古屋，其結構與公設狀態反映了社區的維護品質與管理成熟度，同時在坪數規劃上可能保有較高的實坪效率。適合重視交通便利性與生活機能，並希望入住管理成熟社區的族群親臨現場感受。

車位本社區約有2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約27~47坪，實際以不動產說明書為準。
單層約7~9戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，據了解管理嚴謹，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有垃圾集中區，實際以管委會公告為準。
接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、撞球室等，實際以權狀登記為準。
公設比約32~33%，實際以權狀登記為準。