大樓

新北市三重區光復路1段46號

寶石君品苑社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約11年，其建築設計適用於2000年後更嚴格的耐震規範，特別是1999年921大地震後，法規對建物耐震能力的要求大幅提升。此類建築在結構安全上已具備較高的標準。在評估房地產價值時，應理解土地持分價值與建物本身造價的區別。一棟符合現代法規的SRC結構建築，其營建成本與安全性，均是重要的資產構成部分，有助於建立理性的決策信心。

Check Point 1

屋齡約11年的建築，其原始配電系統規劃尚能應對目前的家用電器需求。依內政部消防署建議，住宅電線的安全使用年限約為20至25年，因此本社區的電路系統仍在有效壽命內。不過，若家庭有安裝如電動車充電樁、高功率瞬熱飲水機等新增設備，仍建議請專業技師評估總電箱的負載能力與迴路分配是否足夠，以確保用電安全。看屋時可觀察公共梯間與室內電箱的維護狀況。

Check Point 2

本社區為地上31層的超高層建築，依內'政部消防署的消防法規，此類建築需配備更高等級的消防安全設施。這包括自動灑水系統、火警自動警報設備、緊急廣播、排煙設備，以及至少兩座可通達所有樓層的特別安全梯。 SRC結構本身具有優良的防火性能。看屋時可留意各樓層梯廳、安全門梯間是否暢通無堆積雜物，並觀察消防栓箱外觀是否維護良好，以評估社區在防災管理上的落實程度。

Check Point 3

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

本社區位於新北市三重區，鄰近捷運先嗇宮站，步行約3-5分鐘可達，通勤便捷。周邊生活機能成熟，包含家樂福、J-MART佳瑪等賣場，餐飲與各式商店林立。社區緊鄰光復公園，提供日常休閒綠地。由於位處三重與蘆洲、新莊交界地帶，透過重新橋、新北環快與64快速道路，能快速串連至大台北各區。寬敞的臨路條件不僅有助於日常行車的順暢與舒適，同時也對緊急車輛的動線效率提供了正面助益。

基本資訊

寶石君品苑社區 ─ 約11年SRC結構，鄰近捷運先嗇宮站

本社區屋齡約11年，為地上31層的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構高樓建築。建築外觀採哥德式風格，在區域內具有相當高的辨識度。社區總戶數約204戶，屬於中大型社區規模，規劃有豐富的公共設施。據了解，社區為全天候物業管理，並設有垃圾冷藏處理區，有助於維持良好的居住品質。坪數與格局規劃以中大坪數為主，適合重視生活空間與社區管理的家庭。整體而言，本案適合重視建築結構安全、交通便利性與社區公設品質的族群親臨現場感受。

車位格局規劃約3~5房，亦有店面產品，實際以不動產說明書為準。
坪數規劃約55~84坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3~4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候物業管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，據了解含冷藏設備，實際以管委會公告為準。
主要公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、羽球室、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等，實際以權狀登記為準。
公設比約29.5%~29.72%，實際以權狀登記為準。