華廈

新北市三重區中央北路90巷2號

永傳奇蹟社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約10年，其建造時所依循的建築耐震設計規範，已是921地震後經過大幅強化的版本，對於抗震能力有較高的要求標準。對於此屋齡的建築，決策重點應著重於其結構本身的維護狀況，而非短期內的重建成本。看房時可觀察梁柱是否有不正常的裂縫，並了解社區是否有定期進行安全檢查，以建立對居住安全的信心。

Check Point 1

屋齡10年的建築，其原始配電系統規劃應能符合現代家庭的基本用電需求。然而，隨著家電種類與用電量增加，仍建議在看房時檢視總開關箱的迴路數量與安培數，評估是否足夠。根據內政部消防署的用電安全建議，應避免使用過多延長線，並留意是否有私自增設或修改線路的情形，確保電力負載安全，降低潛在的電線走火風險。

Check Point 2

本社區為地上7層樓的華廈，根據內政部消防署的消防安全規範，此類建築物在垂直逃生上較超高大樓單純。其RC（鋼筋混凝土）結構本身具有較佳的防火時效。看房時的決策點在於確認樓梯間、逃生通道是否暢通無堆積物，以及各樓層的消防栓箱、滅火器等設備是否維護良好。單層1至2戶的規劃，使得逃生動線相對不複雜，有助於提升火災初期的應變效率。

Check Point 3

三重地區因地勢相對較低，歷史上有淹水記錄，但現已建有完善的河堤與排水系統。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，購屋者可將「淹水潛勢」視為一項風險評估指標，而非絕對的淹水預告。實際看房時，可將此風險意識轉化為具體的觀察點，例如檢視社區一樓門口是否有裝設防水閘門的溝槽，或地下室是否有配置抽水機等防汛措施，以了解社區對極端降雨的應變能力。

Check Point 4

本社區坐落於新北市三重區，鄰近台北橋捷運站，一橋之隔即達台北市，交通便捷性高。周邊生活機能成熟，被三和夜市及正義商圈環繞，各式餐飲、購物選擇豐富，亦有三重國小、光榮國中等學校。寬敞的臨路條件不僅有助於日常通勤的舒適度，對於緊急車輛的動線效率也提供了正面助益。然而，鄰近夜市與商業區，需考量夜間可能的人潮與噪音影響，建議可於不同時段親臨感受。

基本資訊

永傳奇蹟社區 ─ 約10年RC結構，近台北橋捷運站生活圈

本社區為屋齡約10年的RC結構華廈，外觀維護狀況良好。總戶數僅13戶，出入相對單純，有助於提升居住品質與隱私性。其戶數少的特性，也意味著社區鄰里關係可能更為緊密。不過，網路資料顯示公設比約35%但無特殊公設項目，此點在看房時可多加留意，了解公設佔比的具體構成。整體而言，本社區適合重視交通便利、生活機能與單純居住環境的族群親臨現場感受。

車位本社區格局規劃約1~4房，實際以不動產說明書為準。
本社區坪數規劃約17~35坪，實際以不動產說明書為準。
本社區為地上7層建築，總戶數約13戶，據此推算單層約1~2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區車位型態為坡道機械式，但數量稀少，實際以權狀登記為準。
據了解本社區有管理員，並已成立管委會，實際以管委會公告為準。
垃圾據了解本社區需自行處理垃圾，未設有集中處理區域，實際以管委會公告為準。
據網路資訊顯示，本社區未規劃公共設施項目，實際以權狀登記為準。
公設比約35%~36%，此比例可能主要包含梯廳與必要之機電空間，實際以權狀登記為準。