大樓

新北市三重區環河北路280號

天河宏琚社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約9年，其建造年份(2017年)已在921大地震之後，適用較為嚴謹的《建築物耐震設計規範》。此類相對較新的建築，其結構安全性和防災韌性已有較高的基礎。在評估房產價值時，除了土地持分，建物本身的結構安全與剩餘耐用年限是重要考量，而非僅以老舊建物拆除重建的成本角度思考，更能理性評估其居住安全價值。

Check Point 1

屋齡約9年的建築，其原始配電系統設計應能符合當代家庭的普遍用電需求。現代電器功率較高，看房時仍可留意總開關箱(配電盤)的迴路規劃是否清晰、容量是否足夠。根據內政部消防署建議，定期檢視並了解自家用電負載，是預防電氣火災的基礎。可觀察是否有過多延長線或不正常的線路外露，作為評估屋況的參考。

Check Point 2

本社區為地上25層之高層建築，依內政部消防署現行法規，此類建築需設置更完善的消防安全設備，如自動灑水系統、緊急廣播、排煙設備與至少兩座不同位置的特別安全梯。這些設計旨在強化內部防火區劃與垂直逃生能力，彌補雲梯車高度限制。看房時可留意梯間、排煙室是否通暢無堆積物，並觀察消防栓箱等設備的維護狀況，以評估管委會對消防安全的重視程度。

Check Point 3

本社區位於三重區，鄰近淡水河。根據經濟部水利署的淹水潛勢概念，沿河地區的防洪能力與河堤、抽水站等設施息息相關。雖然三重部分地區被列為降雨警戒區，但近年大型水利工程已大幅提升防護標準。看房時，除了參考官方的淹水潛勢圖，更可實際觀察社區本身是否設有防水閘門、地下停車場是否配備自動抽水機等防汛措施，將宏觀的區域風險，落實為具體的社區防災韌性評估。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區重陽重劃區，緊鄰環河北路與淡水河岸，享有開闊的河景視野與河濱公園綠地。周邊為住宅區，街廓規劃整齊。日常採買可至鄰近的便利商店，或驅車前往家樂福商圈。寬敞的臨路條件不僅提升了日常行車的舒適度，也對緊急車輛的動線效率提供了正面助益，兼顧了生活品質與居住安全。

基本資訊

天河宏琚社區 ─ 約9年SRC結構，環河北路水岸景觀宅

本社區為屋齡約9年的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓，外觀維護良好。總戶數約48戶，戶數單純，搭配一層兩戶及全天候的物業管理，有助於維持較高的居住隱私與安全。建築結構符合現行較新的耐震設計規範，提供了良好的建築防災韌性。整體規劃以大坪數、水岸景觀為訴求，適合重視居住空間、景觀視野與社區單純性的家庭。

車位本社區約為3房格局，另有合併戶規劃，實際以不動產說明書為準。
本社區約為65坪，另有合併戶約130坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室等，實際以權狀登記為準。
公設比約29~30%，實際以權狀登記為準。