大樓

新北市三重區五華街92號

五華悦社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約9年，其興建時所依循的建築耐震設計規範，已是1999年921大地震後經過大幅度強化的版本。這些規範要求更嚴謹的結構計算與施工品質，以提升建築的防災韌性。購屋決策時，除了評估建物現況，理解其所處的土地價值與未來若需重建的建物成本是理性的基礎。相對較新的建築在結構安全上提供了較高的保障。

Check Point 1

以9年的屋齡來看，本社區的電氣系統與管線應仍處於相對良好的狀態，符合近期的用電安全法規。看房時可觀察公共空間的消防設施與配電盤維護情況。若進行室內裝修，建議一併檢視專有部分(自家戶內)的迴路規劃與總電量負荷，確保能滿足現代家庭多樣化的電器使用需求，避免未來發生用電過載的風險。此舉有助於提升長期居住的用電安全。

Check Point 2

本社區為地上14層之高層建築，依內政部消防署規定，此類建築需設置包含自動灑水設備、室內消防栓、緊急廣播及排煙設備等更嚴格的消防安全設施。鋼筋混凝土(RC)結構本身具備良好的防火時效。看房時可留意各樓層梯廳、安全梯間是否暢通、有無堆放雜物，並觀察消防箱外觀是否定期維護，這些細節有助於評估社區在火災發生時的垂直逃生與安全避難能力。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，購屋前可查詢「淹水潛勢圖」，了解區域的潛在風險。三重區部分地區地勢相對較低，但都市的防洪能力取決於整體的排水系統與河堤強度。看房時，可實際觀察社區周邊的排水設施狀況，並檢視社區地下室入口是否有設置防水閘門或相關防汛措施。將官方的潛勢資料與現場的具體防護措施結合評估，有助於做出更全面的居住安全決策。

Check Point 4

本社區坐落於新北市三重區五華街，周邊生活機能成熟。鄰近碧華國小，方便學童就學。採買方面，步行範圍內有全聯、家樂福超市及傳統市場，滿足日常所需。周邊亦有多家餐飲店、診所及郵局。寬敞的臨路條件不僅提升了日常行車與步行的舒適度，同時也對緊急車輛的動線效率有所助益。整體而言，具備便捷的居住品質與生活機能。

基本資訊

五華悦社區 ─ 9年RC結構，鄰近碧華國小生活圈

本社區屋齡約9年，為RC鋼筋混凝土結構建築，外觀維護狀況良好。社區總戶數約131戶，戶數單純，據了解採一層2戶的雙拼設計，有助於維持居住隱私與梯間通行的單純性。社區管理採全天候管理員制度，並設有垃圾統一處理區，提升了居住的便利性與安全性。建築符合較新的耐震設計規範，其防災韌性有一定基礎。整體而言，本社區適合重視單純居住環境與生活便利性的家庭親臨現場感受。

車位本社區約3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約34~41坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，採雙拼規劃，實際以不動產說明書為準。
車位倉儲式車位及少數一樓平面車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理員管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解，本社區公設項目相對單純，主要為接待大廳、信箱區、垃圾集中處理區等，公設比較低，實際以權狀登記為準。
公設比約27~28%，實際以權狀登記為準。