華廈

新北市三重區長榮路69號

康景雙捷座社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約8年，於2018年完工，其結構設計適用於1999年921地震後更新的建築物耐震設計規範。根據內政部國土管理署的規範，此類較新的建築在耐震能力上有更嚴格的要求，能提供較佳的居住安全保障。對於此屋齡的房產，決策重點應著重於建物現況的維護品質與其在市場上的合理價值，而非短期內的重建成本，有助於建立理性的購屋決策。

Check Point 1

以8年的屋齡來看，本社區的原始配電系統應符合近期的用電法規，能應對現代家庭的日常電器使用需求。根據內政部消防署的建議，即便屋齡不高，看屋時仍可檢視屋內配電盤的總安培容量，並留意是否有不當增設迴路或線路老舊的跡象。檢查牆壁插座周邊是否有異常發熱或變色，是評估用電安全性的基本方式，有助於確保居住品質。

Check Point 2

本社區為地上11層建築，依據內政部消防署現行消防法規，此類建築物需設置自動灑水設備、室內消防栓、火警自動警報設備及符合規範的防火區劃與安全梯。這些設施的目的是在火災初期有效抑制火勢並輔助人員疏散。看房時，可留意樓梯間、走道等公共區域是否暢通、有無堆放雜物，並觀察消防箱外觀是否維護良好，以評估社區對消防安全的重視程度。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，但有完整的河堤與抽水站系統提供防護。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，民眾可於購屋前查詢標的物周邊的潛在淹水風險。實際看房時，建議可多加留意社區周邊的排水設施是否完善，並可檢視社區地下室是否有設置防水閘門等防汛措施。將防災意識轉化為具體的看屋檢查點，有助於做出更全面的居住決策。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區位於新北市三重區，鄰近捷運三重國小站，具備便捷的大眾運輸優勢。周邊生活機能成熟，涵蓋光榮國中小學區、傳統市場及三和夜市商圈，滿足日常採買與就學需求。臨路條件方面，長榮路路寬適中，除了讓日常的車輛進出與行人步行保有舒適度，對於提升緊急車輛的動線效率也有正面助益。整體而言，是個兼具交通便利與生活機能的居住環境。

基本資訊

康景雙捷座社區 ─ 8年RC結構，近捷運三重國小站生活圈

本案為屋齡約8年的鋼筋混凝土(RC)華廈，外觀維護狀況良好。總戶數約27戶，戶數單純，有助於維持社區居住品質與凝聚力。由於屋齡較新，其建築設計符合較新的耐震規範，提供了更佳的結構安全性。社區採日間警衛管理，公設項目單純，有助於降低長期持有之管理成本。整體而言，本社區適合重視居住單純性、交通便利性與新穎屋況的購屋族群，可親臨現場感受巷弄氛圍與社區質感。

車位本社區約有1~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約13~33坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2~3戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道機械，共15個車位，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採日間警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
信箱區，實際以權狀登記為準。
公設比約33~35.4%，實際以權狀登記為準。