大樓

新北市三重區神農街369號

群光之星社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約7年，其建築結構設計依循2011年後更嚴格的《建築物耐震設計規範》。該時期後的法規對結構韌性、材料強度等均有更高要求，以應對台灣的地震風險。相較於高屋齡建物，此類新穎住宅在結構安全上具備先天優勢。購屋決策時，理解建物落成的年代所對應的法規標準，有助於評估其防災韌性。

Check Point 1

屋齡約7年的建築，其電力系統與配線規劃相對現代，能應對多數新型高功率家電的需求。依內政部消防署建議，平時仍可留意用電安全，避免在同一迴路使用過多高耗電設備。看房時可檢視配電箱容量與迴路分配是否清晰，雖線路老化風險低，但維持良好用電習慣是提升居住安全的基礎。

Check Point 2

本案為地上35層的超高層建築，依內政部消防署定義，適用最嚴格的消防安全標準。此類建築依法規必須設置特別安全梯、緊急排煙系統、自動灑水設備，並在管道間進行確實的防火填塞，以有效阻絕火災與濃煙的垂直蔓延。看房時可留意各樓層梯廳、安全門周邊是否維持淨空，以及消防栓箱有無定期檢查紀錄，確保避難動線的暢通與設施的有效性。

Check Point 3

本社區位於新北市三重區，地理上鄰近大漢溪。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，雖然部分沿河地區存在潛在風險，但大台北地區已建有完善的堤防與抽水站等防洪設施。對於現代化的大樓社區而言，除了外部公設的防護，自身的防汛能力也相當重要。看房時可留意社區是否配備防水閘門、以及地下停車場的截水溝與抽水泵浦維護狀況，作為評估社區防災韌性的參考。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區神農街，屬於二重疏洪道重劃區西側，鄰近新北第二行政中心與東森電視總部預定地，周邊街廓寬敞整齊，融合新興住宅、商業與原有工業區地景。步行可至新北大都會公園，提供廣闊的休憩綠地。主要幹道如疏洪東路、重新路等提供便捷的聯外交通，鄰近捷運先嗇宮站。寬敞的臨路條件除了提升緊急動線效率，也讓日常行車與步行更加舒適。

基本資訊

群光之星社區 ─ 7年SC結構，鄰近新北第二行政中心

本社區為地上35層的獨棟超高層建築，採SC鋼骨結構，外觀現代氣派，是區域內指標性住宅。屋齡約7年，建築與設施狀態新穎，且符合較新的建築法規標準。社區規劃為均質的大坪數產品，總戶數約135戶，出入相對單純。據了解公設比約27-28%，在超高層建築中屬於較有效率的規劃。獨特的建設背景與高規格的硬體條件，適合重視建築結構安全與居住品質的族群親臨現場感受。

車位本社區約4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約48~61坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，據了解由國際級物業管理公司提供服務，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室等，實際以權狀登記為準。
公設比約27~28%，實際以權狀登記為準。