大樓

新北市三重區光陽街66號

捷運京典社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約7年，其建築年份適用於921地震後更新、更嚴格的《建築物耐震設計規範》。根據內政部規範，此類較新的建築在設計上已考量更高的地震力，具備較佳的結構韌性。在評估不動產價值時，除了土地持分外，符合新式法規的建物本身因其結構安全性與較長的使用年限，也佔有相當高的價值比重，有助於建立理性的決策安全感。

Check Point 1

以7年的屋齡判斷，本社區的電氣系統應符合近期的法規標準，配電盤的負載能力與電線狀況相對現代且安全，能應對多數現代化家電的用電需求。根據內政部消防署的建議，即便屋齡新，仍可在看房時檢視公共梯間的線路是否整齊收納，並觀察自家總開關箱有無異常，作為日常用電安全的良好習慣。

Check Point 2

本社區為地上19層的高層建築，依內政部消防署規定，此類建築需配置更完善的消防安全設備，如自動灑水系統、至少兩座特別安全梯及緊急排煙設備等。鋼筋混凝土(RC)結構本身具備良好的防火時效。看房時可留意梯間、走道是否暢通無堆積物，並觀察消防栓箱等設備的維護狀況，這些細節是評估社區管理是否落實消防安全的關鍵點。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，三重地區雖鄰近河岸，但受惠於大台北地區完善的防洪工程，淹水潛勢風險相對較低。不過，極端強降雨仍可能對局部地區造成影響。建議在看房時，可將淹水潛勢概念轉化為實際觀察點，例如留意社區周邊的排水設施是否通暢，並可詢問社區在地下停車場入口是否設有防水閘門等防汛措施，以評估社區對應急狀況的準備程度。

Check Point 4

本案位於二重疏洪道右岸重劃區，鄰近捷運三重站，具備機場捷運與中和新蘆線的雙捷運優勢。周邊擁有多座公園綠地，包括新北大都會公園與重陽公園，提供豐富的休憩空間。區域內生活機能尚在發展，但可滿足基本採買與餐飲需求。臨路條件方面，鄰近新北大道、重陽路等主要幹道，寬敞的街廓不僅提升日常通行的舒適度，也有利於緊急車輛動線的效率，兼顧了生活品質與居住安全。

基本資訊

捷運京典社區 ─ 7年RC結構，近捷運生活圈

本社區為屋齡約7年的鋼筋混凝土(RC)建築，外觀維護良好。總戶數約72戶，戶數單純，搭配單層四戶兩梯的規劃，有助於提升居住品質。由於屋齡較新，其結構設計符合現行的耐震法規，提供了較佳的建築結構安全性。社區採全天候物業管理，並設有垃圾冷藏集中處理，維持了社區的整潔與便利性。整體而言，本案適合重視交通便利、屋況新穎及單純居住環境的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約為30~43坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解為坡道平面車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候物業管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理垃圾，據了解於B1設有冷藏功能的環保室，實際以管委會公告為準。
交誼廳、會議室、桌球室、前後庭院、空中花園、挑高大廳等，實際以權狀登記為準。
公設比約34.8%~34.9%，實際以權狀登記為準。