大樓

新北市三重區五谷王北街169號

皇鼎富邑社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約6年，其建造年份(約2020年)適用於921地震後經過多次修正的《建築物耐震設計規範》。此時期的法規對建築物的韌性與耐震能力有更嚴格的要求，旨在確保「小震不壞、中震可修、大震不倒」的目標。對此類新成屋而言，決策重點在於其先天的優良結構安全性，而非短期內的重建成本考量，可為居住者提供較高的安全基礎。

Check Point 1

以6年屋齡的建築而言，其電氣系統與管線相對現代，符合當前的用電安全標準，能應對多數現代化家庭的電器負載需求。依內政部消防署建議，此屋齡的檢查重點不在於線路老化，而在於是否有不當增設或修改的迴路。看房時可檢視配電盤是否整潔，並了解前屋主是否有進行過任何電力系統的變更，以確保居住用電安全。

Check Point 2

依據內政部消防署相關法規，11層以上的高樓建築需強制設置自動灑水設備、室內消防栓、火警自動警報設備及至少兩座獨立的特別安全梯。這些設計旨在火災初期進行有效滅火與警報，並提供受防火保護的垂直逃生路徑。看房時，應留意梯間、走道是否暢通無阻、無堆放雜物，並觀察消防栓箱與灑水頭等設備是否維護良好，這些都是確保緊急避難動線順暢的關鍵。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，購屋前可查詢「淹水潛勢圖」以了解區域的致災風險。本社區位於三重區，雖鄰近大漢溪，但周邊有二重疏洪道及完善的堤防設施提供高級別的防洪保護。實際看房時，除了參考官方圖資，也建議檢視社區本身是否配有防水閘門、以及地下停車場的抽水與防倒灌設施是否完善，從社區管理的角度多一層檢視，能更全面地評估防汛韌性。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於二重疏洪道左岸，鄰近佔地廣闊的新北大都會公園，提供豐富的綠地與休憩空間。步行可至先嗇宮捷運站，周邊亦有多路公車，交通尚稱便利。生活機能主要仰賴鄰近的化成路、頭前路一帶，或透過辰光橋前往右岸的三重舊市區。寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，也有助於確保緊急救援車輛的動線效率，為居住安全增添一份保障。

基本資訊

皇鼎富邑社區 ─ 6年RC結構，鄰近新北大都會公園生活圈

本社區為屋齡約6年的RC結構電梯大樓，外觀維護良好。總戶數約42戶，戶數單純，有助於維持社區凝聚力與管理品質。建築符合較新的耐震法規，結構安全性有一定基礎。社區採日間警衛管理，並設有統一垃圾處理區域，維持了基本的居住便利與安全。梯戶比規劃良好，可預期尖峰時段的電梯等候時間較為合理。整體而言，適合重視單純居住環境與新屋齡建築結構的族群親臨現場感受。

車位本社區約2~3房格局，另有店面規劃，實際以不動產說明書為準。
本社區約25~50坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，約38個車位，實際以權狀登記為準。
本社區採日間警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
健身房、交誼廳、接待大廳等，實際以權狀登記為準。
公設比約36~36.2%，實際以權狀登記為準。