大樓

新北市三重區元信一街161號

小品川社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約6年，其建築設計適用於1999年921大地震後大幅修訂的耐震設計規範。根據內政部頒布的法規，此類較新的建築需能抵禦更高強度的地震力，結構安全性有較高的保障。在評估房產價值時，除了土地持分，建物本身符合現代防災標準的「結構價值」也是重要的考量點，這代表著更佳的居住安全與保障。

Check Point 1

以6年屋齡的建築而言，其原始配電系統與管線狀態應仍符合現行法規與現代家庭的用電需求。依內政部消防署建議，新成屋的用電風險較低，但仍需注意是否有未經許可的二次施工或線路增設。看屋時可檢視配電箱容量是否足夠，並確認無私接線路裸露情形，以確保居住的用電安全。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，根據內政部消防署「各類場所消防安全設備設置標準」，此樓層高度的集合住宅需依法設置室內消防栓、自動灑水設備（視情況）及火警自動警報設備等。 RC結構本身具備良好的防火時效。看房時可留意各樓層梯間、走道是否暢通無阻，並觀察消防栓箱有無定期檢查紀錄，以評估社區在消防安全管理上的落實程度。

Check Point 3

三重區部分地勢較低窪，鄰近淡水河。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，購屋者可查詢住家周邊的潛在淹水風險。不過，大台北地區已有完善的河堤與抽水站等防洪設施，大幅降低了大規模淹水的可能性。看屋時可將風險意識轉化為實際的觀察點，例如留意社區地下停車場入口是否設有防水閘門或相關的防汛準備措施，以了解社區自身的應變能力。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區的仁義重劃區，為新興住宅區，街廓規劃整齊。周邊有全聯福利中心等連鎖商店可滿足日常採買需求，亦鄰近仁義街、五華街等既有商圈。區內道路條件寬敞，不僅提升日常行車與步行的舒適度，也有助於確保緊急車輛的動線效率。不過，目前大眾運輸站點有段距離，出入以自備交通工具較為便利。

基本資訊

小品川社區 ─ 6年RC結構，近三重仁義重劃區

本社區屋齡約6年，為地上12層的鋼筋混凝土(RC)建築，總戶數75戶，居住環境相對單純。建築外觀維護良好，採全天候物業管理，並設有垃圾冷藏處理區，有助於維持社區的居住品質。其屋齡符合較新的建築法規標準，在結構安全上有一定保障。整體而言，本社區戶數單純且管理有致，適合重視居住品質與社區寧靜度的家庭。

車位本社區約為2至2+1房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約22~33坪，實際以不動產說明書為準。
單層約7戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解於地下室設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區，實際以權狀登記為準。
公設比約31%~32%，實際以權狀登記為準。