大樓

新北市三重區神農街433號

立瑾醞社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約6年，其耐震設計已遵循921地震後大幅更新的《建築物耐震設計規範》。這些新規範要求更高的耐震能力，能提供較佳的結構安全性。對此類新成屋而言，其價值主要體現在建物本身，與高齡建物側重土地價值的狀況不同。理解此點有助於在評估房價時，將建築的安全韌性與使用年限納入考量，建立更全面的決策依據。

Check Point 1

屋齡6年的建築，其電氣系統與管線應符合現行法規，能應對現代家庭普遍的高功率電器使用需求。看屋時可檢視配電盤的總安培數及迴路規劃是否充足，以評估未來用電的擴充彈性。根據內政部消防署的建議，即使是新屋，也應避免在同一迴路使用過多高耗能電器，以確保用電安全，預防火災風險。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，依內政部消防署相關規範，11層以上建物需設置自動灑水系統、緊急廣播設備及特別安全梯等強化消防安全的設施。 RC結構本身具備良好的防火時效。看房時可留意梯間、走道是否暢通無阻、消防栓箱有無定期檢查紀錄，以及安全門是否能正常閉合，這些細節是評估社區日常管理與緊急應變能力的重要指標。

Check Point 3

本案位於三重區，鄰近二重疏洪道。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」公開資訊，此新興重劃區因整體地勢抬高及現代化的排水系統規劃，較不易被劃定為高潛勢地區。看房時，可實際觀察社區周邊的道路側溝與排水設施是否維護良好，並可檢視地下停車場入口處是否設有防水閘門或擋水板等防汛措施，將防災知識轉化為具體的現場勘查重點。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

本案位於二重疏洪道重劃區右岸，鄰近捷運中和新蘆線先嗇宮站。此區為新興發展區域，街廓寬敞整齊，周邊多為新式住宅大樓與商辦建築，如群光電子總部。日常採買可仰賴鄰近的全聯、便利商店，或驅車前往集美商圈、菜寮商圈，大型購物中心則有三重站的CITYLINK。寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所助益。整體生活機能隨著重劃區發展而逐步到位。

基本資訊

立瑾醞社區 ─ 6年RC結構，鄰近二重疏洪道重劃區

本社區屋齡約6年，為地上12層的鋼筋混凝土(RC)建築。總戶數43戶，戶數單純，有助於維持社區凝聚力與管理品質。建築外觀與公設維護狀況良好，符合此屋齡的普遍水準。作為相對新穎的建築，其結構設計已符合現行耐震法規要求，在居住安全上具備基礎優勢。總體而言，本社區單純的居住環境與新穎的硬體條件，適合重視建築結構安全與居住品質的族群親臨現場感受。

車位格局規劃為2~3房。本社區約提供2房(約31坪)及3房(約38~44坪)格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約27~44坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採管理員制，據了解為白班管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有垃圾子母車，實際以管委會公告為準。
接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等，實際以權狀登記為準。
公設比約33~34%，實際以權狀登記為準。