大樓

新北市三重區環河北路2段220號

達麗大景滙社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約5年，其耐震設計應符合921地震後修訂的《建築物耐震設計規範》。該時期後的法規對結構韌性與耐震能力有更嚴格的要求，能提供較佳的居住安全保障。購屋決策時，除了建物本身的價值，其坐落的土地因具備稀有性而有其長期價值。理解這點有助於在評估房產時，建立更全面的安全感與價值觀。

Check Point 1

以5年屋齡的建築而言，其電氣系統與配電盤設計應能符合現代家庭高功率電器的使用需求，例如同時使用微波爐、電暖器等，風險相對較低。內政部消防署提醒，即使是新成屋，仍建議看房時可檢視總開關箱，確認迴路分配是否清晰，並留意是否有任何私自增設或不當修改的痕跡，以確保用電安全。

Check Point 2

本社區為地上17層的建築，依內政部消防署現行法規，此類高層建築需強制設置自動灑水系統、緊急廣播設備，並在各樓層規劃防火區劃。這些設施旨在火災初期抑制火勢、引導疏散，並阻擋濃煙垂直擴散，為住戶爭取更多應變時間。看房時可留意樓梯間、走道是否暢通無堆積物，並觀察消防栓箱等設備的維護狀況，這些都是評估社區管理是否落實安全規範的決策點。

Check Point 3

社區位於三重環河北路，鄰近淡水河。根據經濟部水利署的指導概念，沿岸地區的防洪能力主要仰賴河堤與區域排水系統。雖然淹水潛勢圖顯示此區在極端降雨下有潛在風險，但新建案通常會規劃相對應的防汛措施。看房時可主動了解社區是否有設置防水閘門、抽水泵等設施，並檢視地下停車場的維護狀況，將潛在的地理風險轉化為具體的評估項目，做出更安心的決策。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

達麗大景滙位於新北市三重區的仁義重劃區，鄰近環河北路，部分戶別擁有水岸景觀。周邊有全聯福利中心、五常公園等設施，可滿足基本日常採買與休憩需求。重劃區街廓規劃較為整齊，寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，也有助於確保緊急救援車輛的動線效率。交通方面，鄰近國道一號三重交流道，但距離現有捷運站點有段距離，需依賴公車或私人交通工具接駁。

基本資訊

達麗大景滙社區 ─ 5年RC結構，三重仁義重劃區水岸宅

本社區屋齡約5年，為鋼筋混凝土(RC)結構的電梯大樓。建築外觀維護良好，社區總戶數約162戶，屬於中型社區規模。據了解，社區採全天候物業管理，並曾獲優良社區評鑑獎項，顯示其在社區管理與維護上的投入。由於屋齡較新，建築設計符合現行的耐震法規，在結構安全上有其優勢。整體而言，本社區結合了新穎屋況、社區管理品質與水岸景觀等特點，適合重視居住品質與生活環境的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約24~52坪，實際以不動產說明書為準。
單層約5戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採管理員制，據了解為24小時管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區等，實際以權狀登記為準。
公設比約33%~34%，實際以權狀登記為準。