大樓

新北市三重區元富一街45號

日日東森社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約5年，其建築設計依循921大地震後修訂的《建築物耐震設計規範》。該時期後的法規對地震力計算、結構韌性有更嚴格的要求，提供了較高的居住安全基礎。購屋時，除了建物本身的結構安全，也應理解其土地持分價值。對相對新穎的建築而言，決策時應著重於其是否符合現行法規所帶來的安全保障，而非短期內的重建問題。

Check Point 1

以5年屋齡的建築來說，其室內配電系統與電線狀況應符合現行法規，處於相對良好的狀態。依內政部消防署建議，即便屋齡新，仍可於看屋時檢視配電盤容量是否足夠，特別是若有計畫使用高功率電器或未來安裝電動車充電樁。確認總開關箱周圍是否整潔、無堆積雜物，是維持用電安全的基本原則。

Check Point 2

本社區樓高15層，依據消防法規，屬於高層建築物，依法需設置自動灑水設備、緊急廣播系統、以及符合防火時效的防火區劃。這些設計旨在火災初期抑制火勢、引導避難，並將火煙控制在特定範圍，以延長逃生時間。看屋時可留意各樓層梯間、走道是否保持暢通、無堆放雜物，並觀察消防栓箱外觀是否維護良好，這些細節皆關係到緊急避難的效率與社區管理品質。

Check Point 3

本案位於三重區，購屋者可至經濟部水利署「淹水潛勢查詢系統」了解該地的歷史淹水紀錄與潛在風險。一般而言，重劃區的排水系統規劃較新，且鄰近河岸的區域多有堤防保護。看屋時，可實際觀察周邊道路的排水設施，並可詢問社區地下室是否有設置防水閘門或抽水泵等防汛措施，將抽象的風險數據，轉化為具體的居住安全評估。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區的仁義重劃區，為新興發展區域，街廓規劃較為整齊，道路寬敞。日常採買可步行至全聯福利中心，或透過短程交通銜接五華商圈。寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所助益。交通方面，主要依賴開車經重陽橋或國道一號，對於往返台北市士林、內湖等地的通勤族較為便捷；大眾運輸則需轉乘公車至鄰近捷運站。

基本資訊

日日東森社區 ─ 5年RC結構，位處仁義重劃區

本社區屋齡約5年，為鋼筋混凝土(RC)結構，外觀新穎。建築符合較新的耐震設計規範，有助於提升居住安全。總戶數約87戶，屬於中小型社區，出入相對單純。社區管理據悉為24小時全天候，有助於維持居住品質與安全。戶數規模對於管理費的支撐與未來社區維運的影響，是潛在的評估點。整體而言，本社區適合重視新興重劃區居住品質、建築結構安全，且以開車為主要通勤方式的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約26~35坪，實際以不動產說明書為準。
單層約6戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採全天候管理員管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解於專區堆置並可能配有冷藏設備，實際以管委會公告為準。
接待大廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區等，實際以權狀登記為準。
公設比約32~33%，實際以權狀登記為準。