大樓

新北市三重區元信二街36號

禾沺沺社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約4年，其建築設計依循2022年正式上路的新版「建築物耐震設計規範」。該規範為台灣在歷經數次大地震後，持續修訂的成果，對於建築物的耐震能力有更嚴格的要求。相較於老舊建築，符合新法規的建物在面對地震時，擁有更佳的結構韌性與安全性。理解建物落成的年份所對應的法規標準，有助於在購屋決策中，更理性地評估其內在的安全價值。

Check Point 1

以4年屋齡的建築而言，其原始配電系統與管線應符合現行法規，處於相對安全的狀態。依內政部消防署建議，仍應避免單一迴路使用過多高功率電器。看屋時可留意總開關箱是否有近期新增或修改的痕跡，並確認是否有預留電動車充電線槽等未來擴充彈性。雖然系統相對新穎，但了解自身用電習慣與未來需求，有助於評估既有規劃是否合宜。

Check Point 2

本社區為地上14層建築，根據內政部消防署對高層建築的消防安全規範，11樓以上的樓層依法需設置自動灑水設備。此外，建築物應設有防火區劃及至少一座特別安全梯，以有效阻絕火煙蔓延，爭取更長的避難時間。看屋時可實際走訪樓梯間，留意是否堆放雜物影響逃生動線，並觀察消防栓箱、排煙窗等設備的維護狀況，這些細節是評估社區管理品質與居住安全性的重要指標。

Check Point 3

本社區位於新北市三重區，地理上鄰近淡水河。購屋者可至經濟部水利署的「水利地理資訊平台」查詢淹水潛勢圖，了解該區域在不同降雨情境下的淹水風險。雖然三重地區有相對完善的堤防系統保護，但極端氣候下的強降雨仍是潛在挑戰。看屋時可留意社區是否設有防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦等防汛設施，將防災意識轉化為具體的檢視項目，有助於做出更全面的居住決策。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區的仁義重劃區，周邊街廓整齊，道路寬敞。步行可達全聯福利中心、五常公園及仁義街、五華街商圈，滿足日常採買與休憩需求。交通方面，鄰近國道一號三重交流道與重陽橋，方便銜接雙北交通路網。寬裕的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所助益，兼顧了生活機能與居住安全。

基本資訊

禾沺沺社區 ─ 4年RC結構，近新北仁義重劃區

本社區為屋齡約4年的鋼筋混凝土(RC)建築，外觀新穎，總戶數約87戶，屬於中型社區。建築符合較新的耐震設計規範，在結構安全上具備先天優勢。社區規劃為純住宅，無店面設計，環境相對單純。梯戶比約1:3.5，在尖峰時段的電梯使用上尚屬合理範圍。整體而言，社區兼具屋齡新、戶數適中與居住單純的特點，適合重視建築結構安全與生活品質的家庭，建議可親臨現場感受社區維護狀況與周邊環境。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約20~34坪，實際以不動產說明書為準。
單層約7戶，配置2部電梯，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
據了解社區採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、媽媽教室等，實際以權狀登記為準。
公設比約32.8%~32.9%，實際以權狀登記為準。