大樓

新北市三重區元信一街10號

弘暉富川社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約4年，適用於2022年10月後實施的新版「建築物耐震設計規範」。此時期法規已針對近斷層效應、軟弱底層等問題進行強化，提升了建築物的耐震安全標準。對於購屋者而言，選擇符合新耐震法規的建築，不僅是對居住安全的保障，也代表其建物價值在未來重建評估時，更能符合現代防災韌性要求。

Check Point 1

以4年屋齡的建築而言，其電氣系統與管線應符合現行法規，負載能力足以應對現代家庭的多元用電需求。根據內政部消防署的建議，新成屋仍應留意總開關箱的迴路規劃是否清晰，以及是否有預留電動車充電樁的管線或空間。看房時可確認各插座的通電狀況，以確保日常用電安全無虞。

Check Point 2

本社區為地上20層的高層建築，依法規需設置完善的消防安全設備。根據內政部消防署的規範，11層以上的建築物應設有自動灑水設備、火警自動警報設備與至少兩座特別安全梯。這些設計旨在將火災控制在特定防火區劃內，並提供多重且相對安全的逃生路徑。看房時可留意樓梯間、走道是否暢通無堆積物，以及消防栓箱外觀是否維護良好，這些都是評估社區管理與居住安全性的重要指標。

Check Point 3

本社區位於三重區，鄰近淡水河。購屋者可至經濟部水利署的「淹水潛勢圖」網站，查詢不同降雨情境下區域的可能淹水範圍。雖然三重地區有相對應的防洪設施，但理解潛在風險有助於做出更全面的決策。看房時可主動了解社區是否有設置防水閘門、抽水泵等防汛設備，特別是地下停車場的排水與防倒灌措施，將風險意識轉化為具體的檢視項目。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區位於新北市三重區仁義重劃區，周邊街廓整齊，鄰近全聯福利中心、龍門籃球場等設施。交通方面，鄰近重陽橋與新北環河快速道路，方便通往台北市區及新北各區。寬敞的臨路條件與鄰近河濱公園的環境，除了提升緊急動線效率，也讓日常的行車與步行更加舒適，提供結合生活機能與休閒品質的居住環境。

基本資訊

弘暉富川社區 ─ 4年SRC結構，鄰近河濱公園

本社區為屋齡約4年的電梯大樓，建築結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，有助於提升建築的耐震韌性。據了解，社區總戶數約99戶，戶數單純，有助於維持社區管理品質。建築採十字型規劃，讓多數戶別能保有良好採光與視野。整體而言，新穎的屋齡與結構安全設計，適合重視防災韌性與居住品質的族群親臨現場感受。

車位格局規劃，例：2~3房。本社區約有2房(約27坪)、3房(約49~51坪)等格局，實際以不動產說明書為準。
坪數規劃，例：本社區約25~51坪，實際以不動產說明書為準。
單層戶數，例：單層約5戶，實際以不動產說明書為準。
車位車位型態，例：坡道平面，實際以權狀登記為準。
管理方式，例：本社區據了解有物業管理公司及管委會運作，實際以管委會公告為準。
垃圾垃圾處理方式，例：社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
公設項目，列舉主要公設名稱，例：接待大廳、空中花園、信箱區等，實際以權狀登記為準。
公設比公設比，例：約34%，實際以權狀登記為準。