大樓

新北市三重區成功路118號

河家歡社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約3年，其結構設計依循了現行的「建築物耐震設計規範」。此類新成屋在設計時已考量較高的地震力標準，有助於提升建築整體的防災韌性。購屋決策時，除了建物本身的安全性，其坐落的土地價值也是重要考量。理解建物符合現代法規的安全性，有助於建立更理性的資產配置與居住安全感。

Check Point 1

以3年屋齡的建築而言，其電氣系統與管線應符合現行法規，處於相當新的狀態。根據內政部消防署的用電安全指引，新式建築的配電盤通常能應對現代家庭較高的用電需求。看房時可檢視總開關箱配置是否整齊，並了解各迴路分配，避免未來使用高功率電器時發生跳電或過載的風險，確保居住用電安全。

Check Point 2

本社區為地上15層的建築，依消防法規屬於高層建築物。根據內政部消防署的規範，此類建築需強制設置自動撒水系統、防火區劃以及緊急廣播等消防安全設備，以利火災初期的抑制與人員疏散。看房時可留意各樓層梯間、走道的維護狀況，確保沒有堆放雜物阻礙逃生動線，並觀察消防栓箱等設備是否維護良好，這些細節皆是評估社區管理與居住安全性的重要指標。

Check Point 3

三重區部分地勢較低窪，鄰近河岸，因此區域性的防洪能力是居住考量點之一。根據經濟部水利署的指導概念，民眾可透過「淹水潛勢圖」了解區域的相對風險。不過，台灣的城市防洪系統（如堤防、抽水站）已相當完善，能有效抵禦多數降雨情況。看房時，可將風險意識轉化為具體觀察，例如檢視社區地下停車場入口是否設有防水閘門或相關防汛措施，以評估社區自身的防災準備。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區位處交通便捷地段，步行至捷運三重站約9分鐘，亦可透過中興橋、重新橋快速連接台北市與新莊地區。周邊生活機能成熟，可仰賴集美商圈，並鄰近迪卡儂與新北大都會公園，兼具日常採買與休閒運動的需求。寬敞的臨路條件不僅有助於日常行車的順暢與舒適，同時也為緊急車輛動線提供了更佳的效率，提升了整體居住安全感。

基本資訊

河家歡社區 ─ 3年RC結構，近捷運生活圈

本案為屋齡約3年的鋼筋混凝土(RC)建築，外觀新穎，符合較新的耐震設計規範。社區總戶數約168戶，規劃為地上15層、地下6層的獨棟電梯大樓。據了解，單層戶數較多，梯戶比約1:6，在尖峰時段電梯等候時間可能較長，是看房時可留意的生活細節。整體而言，本社區結合了新成屋的結構優勢與便捷的地理位置，適合重視交通機能與多元公設的族群親臨現場感受。

車位本社區約1~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約16~36坪，實際以不動產說明書為準。
單層約12戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、兒童遊戲區等，實際以權狀登記為準。
公設比約32%~34%，實際以權狀登記為準。