大樓

新北市三重區元信一街68號

東村和美社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約3年，其建造所適用的「建築物耐震設計規範」標準較新，能提供更佳的抗震能力。根據內政部規範，現代建築需考量不同級距的地震情境，確保在中小度地震下結構不受損，在設計地震下雖容許變形但不可倒塌。對於新成屋而言，其價值不僅在於土地，更包含了符合現行高標準法規的建物本身，這為居住安全提供了更穩固的保障。

Check Point 1

以3年屋齡的建築來說，其電氣系統與管線應處於全新狀態，符合當前的用電法規標準。新式配電盤通常能應對現代家庭高功率電器的使用需求，降低因電力負載過高而引發風險的可能性。根據內政部消防署的建議，即便屋齡新，看房時仍可檢視公共空間的配電箱與線路狀況，確認無異常施作或改裝，以確保長期的用電安全。

Check Point 2

本社區為地上15層的建築，屬於高層建築物。依內政部消防署規定，此類建築需配備更嚴格的消防安全設備，例如自動灑水系統、設置防火區劃的特別安全梯、以及火警自動警報與緊急廣播系統等。這些設計旨在火災發生時，能有效阻絕火勢與濃煙垂直蔓延，並引導住戶至安全的避難路徑。看房時可留意梯間、走道是否暢通無堆積物，並觀察消防栓箱等設備的維護狀況，以評估社區對消防安全的重視程度。

Check Point 3

三重區部分區域鄰近淡水河，地理上需留意水患潛勢。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，民眾可於購屋前查詢該區域在不同降雨情境下的可能淹水範圍。雖然現代化的防洪工程（如堤防、抽水站）已大幅提升防護能力，但極端氣候下的強降雨仍是考驗。看房時，可實際觀察社區周邊的排水設施是否完善，並檢視社區地下室入口是否有設置防水閘門等防汛措施，將潛在風險納入決策考量。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

本案位於三重仁義重劃區，為新興開發區域，街廓規劃整齊。周邊有全聯等連鎖商店可滿足日常採買需求，亦鄰近五常公園等綠地。由於是新重劃區，道路條件普遍寬敞，不僅有助於日常通行的舒適度，對於緊急車輛的動線效率也有正面影響。聯外交通可透過國道一號及新北環河快速道路，通往雙北各區。整體而言，生活機能仍在發展中，但具備了現代化市區的居住雛形。

基本資訊

東村和美社區 ─ 3年RC結構，三重仁義重劃區

本社區屋齡約3年，建築外觀新穎，屬於戶數單純的住宅大樓。總戶數約58戶，有助於維持社區居住品質的均質性。建築結構為鋼筋混凝土(RC)，並符合較新的耐震法規要求，提供了穩固的結構安全基礎。根據資料顯示，社區採全天候物業管理，並設有垃圾集中處理區，有助於維持社區的整潔與安全。戶戶邊間的H型建築設計，讓採光與通風條件更為理想。綜合來看，本社區適合重視居住單純性與新穎屋況的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約29~46坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區等，實際以權狀登記為準。
公設比約34%，實際以權狀登記為準。