大樓

新北市三重區成功二街69號

益欣湛陽社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約2年，其建築設計依循2011年後更嚴格的《建築物耐震設計規範》。該規範在921地震後大幅修訂，特別加強了對結構韌性與耐震能力的要求。對購屋者而言，這代表建物本身已具備法規所要求的高標準安全性，能有效抵禦多數地震威脅。在評估房產價值時，應理解其土地價值外，符合新式法規的建物因具備較高的安全性與較低的未來修繕風險，也是重要的價值組成部分。

Check Point 1

以屋齡僅2年的新成屋而言，電氣系統老化風險極低。社區的配電盤、電線管路與迴路設計，均應符合現行法規，能承載現代家庭普遍使用的高功率電器，如空調、廚房設備等。根據內政部消防署的建議，即便為新屋，看房時仍可簡單檢視公共空間的電箱與線路是否整潔有序，作為評估營造品質與社區維護水準的參考點之一。基本上無需擔憂短期內因線路老化引發的用電安全問題。

Check Point 2

本社區為地上15層建築，依據內政部消防署相關法規，屬於高層建築物。此類建築依法需設置更完善的消防安全設備，例如11樓以上樓層需有自動灑水系統、全棟配置火警探測器，並劃定防火區劃以阻擋火勢與濃煙蔓延。看房時可留意梯廳、安全梯間是否維持通暢、無堆放雜物，並觀察消防栓箱外觀是否維護良好，這些細節皆是評估社區管理是否落實消防安全的決策點。

Check Point 3

本社區位於三重區，鄰近大漢溪與二重疏洪道。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，此區域雖靠近河岸，但也受到完善的堤防與抽水站等防洪工程保護。購屋者應有的認知是，極端降雨仍可能對排水系統造成挑戰。看房時，可將風險意識轉化為實際的觀察點，例如檢視社區地下停車場入口是否設置防水閘門或相關防汛擋板，並了解社區是否有針對颱風豪雨的應變計畫，有助於做出更全面的居住決策。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

益欣湛陽社區位於新北市三重區二重疏洪道重劃區右岸，鄰近廣達424公頃的新北大都會公園，提供豐富的綠地與休憩空間。周邊街廓整齊，寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所助益。生活機能可倚靠集美商圈，滿足日常採買需求。交通方面，經中興橋、忠孝橋可快速通往台北市核心區，鄰近捷運三重站，兼具生活品質與交通便利性。

基本資訊

益欣湛陽社區 ─ 2年RC結構，鄰近二重疏洪道公園生活圈

本社區為屋齡約2年的RC結構電梯大樓，建築符合較新的耐震設計規範，在結構安全上具備良好基礎。總戶數約72戶，屬於中小型社區，有助於維持社區管理的單純與居住品質。據了解，社區採全天候警衛管理，並設有垃圾冷藏處理區，提升了居住的便利性與衛生。建築外觀新穎，標準層一層五戶配置兩部電梯，梯戶比合宜。整體而言，本社區硬體條件新，管理規劃完整，適合重視建築結構安全與生活便利性的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約27~41坪，實際以不動產說明書為準。
單層約5戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區等，實際以權狀登記為準。
公設比約33.5%，實際以權狀登記為準。