台灣房價居高不下，許多父母最大的心願就是幫子女買一間房，少奮鬥個十年。但一想到「贈與稅」三個字，就不知道該從哪裡下手。其實，只要掌握幾個合法規則，**贈與子女超過千萬元現金買房，不僅完全免稅，還不怕被國稅局找麻煩**。
贈與稅免稅額：父母幫子女買房的第一道關卡
很多人以為贈與就一定要繳稅，其實並不正確。根據現行稅法，**每位贈與人每年享有 244 萬元的贈與稅免稅額**，超過這個金額的部分才需要申報並課稅。
也就是說，爸爸可以贈與 244 萬，媽媽也可以贈與 244 萬，兩人合計一年就有 488 萬元的免稅空間。如果你想進一步了解贈與稅的計算基礎，可以參考內政部不動產資訊平台，或直接洽詢國稅局。
這個數字聽起來還不夠買一間台北市的小套房？別急，接下來的幾個技巧疊加起來，才是重點。
合法節稅的4個步驟，最高可免稅1176萬
**步驟一：善用「跨年贈與」放大額度**
贈與稅的免稅額度是以每年 1 月 1 日到 12 月 31 日計算，也就是俗稱的「歷年制」。只要在 12 月時父母各贈與子女 244 萬，隔年 1 月再各贈與一次，兩個月內就累積了 976 萬（244 萬 × 4），**完全合法、完全免稅**。
**步驟二：配偶間贈與不佔免稅額**
如果媽媽名下存款不多，可以先由爸爸贈與一筆現金給媽媽——夫妻間互相贈與是無限額免稅的，不影響任何人的免稅額度。媽媽收到資金後，再依上述方式贈與子女，完全不影響爸爸原本 244 萬的免稅空間。
**步驟三：結婚前後6個月，多一筆婚嫁免稅額**
這一點很多人不知道：父母在子女**結婚登記前後 6 個月內**所為的贈與，可以額外享有每人 100 萬元的婚嫁財物免稅額，且不計入 244 萬的年度免稅額。爸爸 100 萬、媽媽 100 萬，合計多出 200 萬。
申報時記得要附上子女的結婚戶籍資料，才能主張這項免稅優惠。
**步驟四：加總起來，1176萬完全免稅**
把以上幾個步驟加在一起：
– 跨年贈與現金：488 萬 + 488 萬 = **976 萬**
– 婚嫁財物贈與：100 萬 + 100 萬 = **200 萬**
– **合計：1,176 萬元，完全不課贈與稅**
直接贈與房子可以嗎？小心房地合一稅陷阱
有些父母手邊沒有這麼多現金，但名下有多筆不動產，很自然會想到「直接把房子過戶給孩子」。這在技術上是可行的，同樣可以套用分年贈與的方式，在總價值不超過 1,176 萬的範圍內免課贈與稅。
但這裡有一個**非常重要的稅務陷阱**：贈與不動產時，取得成本是以公告現值計算，通常遠低於市場實際價格。如果子女日後要出售這間房子，因為「成本太低、獲利太高」，很可能要繳一大筆**房地合一稅**，反而得不償失。
你可以在實價登錄網站查詢該不動產的市場行情與公告現值差距，評估贈與不動產是否划算。
信任伯的觀點：做好規劃，比搶買一間房更重要
贈與稅免稅額是現行法律給每個家庭的合法節稅工具，聰明運用不是鑽漏洞，而是合理的財富傳承規劃。但時機、順序、文件的準備，每個環節都要到位，否則一個步驟沒做好，還是可能被國稅局要求補稅甚至罰款。
信任伯的建議是：**在動用這些額度之前，先找一位熟悉稅法的律師或會計師確認自己的狀況**，不要只憑道聽途說就行動。錢省下來了，才算真正幫到孩子。
