華廈

新北市三重區三和路3段147號

三和之星社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約7年，其興建時所遵循的「建築物耐震設計規範」，已是經過921地震後多次修訂、標準較高的版本。這些規範強化了對結構韌性的要求，旨在達成「小震不壞、中震可修、大震不倒」的目標，為居住安全提供了法規層面的保障。在評估房產價值時，理解建物本身的安全係數與其坐落的土地價值同等重要。

Check Point 1

屋齡僅7年的建築，其電力系統與管線狀態通常較為良好，多能應對現代家庭高功率電器的使用需求。依據內政部消防署的用電安全建議，即便屋齡較新，看屋時仍可檢視配電盤的迴路規劃是否清晰、總安培數是否足夠。透過這些細節，能初步評估未來用電的安全性與擴充彈性，確保居住品質。

Check Point 2

依據《建築技術規則》，樓高11層以上的建築物需設置自動灑水設備與符合規範的防火區劃。本社區地上11層的規劃，使其在消防安全上具備了法規所要求的硬體基礎。根據內政部消防署的指引，高樓層住戶應熟悉「小火快逃，濃煙關門」的原則。看房時可留意安全梯間是否通暢、防火門能否正常閉合，這些都是維護逃生動線順暢的關鍵。

Check Point 3

三重區部分區域地勢相對較低，購屋時可將水利防災納入考量。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，民眾可於線上查詢特定地址在不同降雨情境下的淹水風險。建議看房時，除了查詢官方圖資，也可實地觀察社區周邊的排水設施是否完善，並檢視社區地下室入口是否有設置防水閘門或相關防汛措施，將潛在風險轉化為具體的評估項目。

Check Point 4

本案位於新北市三重區，周邊生活機能成熟，鄰近厚德國小、格致中學等學校，亦有多家客運站點，南來北往相當便利。區域內餐飲、百貨選擇豐富，可滿足日常採買與外食需求。社區前的三和路為區域主要幹道，寬敞的臨路條件除了提升緊急動線效率，也讓日常行車與步行更加舒適。整體而言，兼具交通便利性與生活機能，形成便捷的居住環境。

基本資訊

三和之星社區 ─ 7年RC結構，鄰近捷運站與國小

本案為屋齡約7年的RC結構華廈，外觀維護良好。總戶數僅17戶，出入相對單純，有助於提升居住品質與社區凝聚力。由於屋齡較新，建築設計符合較新的耐震規範，在結構安全上具備一定基礎。雖然缺乏多元的公共設施，但換來的是較低的公設比與管理成本，將生活重心回歸到室內空間本身。適合重視居住單純性、交通機能與新屋齡的購屋族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約25~63坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
本社區據了解採管理員制度，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解本社區未規劃大型公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約33%~34%，實際以權狀登記為準。