大樓

新北市三重區三和路3段172號

三和正旺社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約16年，其興建時所適用的2010年版建築耐震設計規範，已在考量過往地震經驗後進行了修訂。這類成熟社區的價值，不僅體現在建物本身，更包含了其所在的土地價值與生活機能。理解當時的法規背景，有助於在評估建物結構安全性的同時，更全面地考量其長期持有的價值與未來潛在的重建效益，做出更理性的居住決策。

Check Point 1

屋齡約16年的建築，其原始配電系統規劃可能未完全對應現今高功率家電普及的用電習慣。根據內政部消防署的建議，應定期檢視配電盤，並留意延長線的使用是否超過負載。看房時可主動觀察總開關箱的安培容量，並檢視是否有電線裸露或老舊的狀況，作為評估未來是否需要進行電力系統更新的參考，以確保居住用電安全。

Check Point 2

本社區為地上15層的建築，依消防法規，此類高層建築需設置自動灑水系統、消防栓、緊急廣播與符合防火時效的區劃等消防安全設備。這些設施的目的是在火災初期有效抑制火勢、引導疏散。看房時，可留意各樓層梯間、安全門周邊是否維持淨空，以及消防箱外觀是否維護良好，這些細節是評估社區管理品質與居住安全的重要指標。

Check Point 3

三重區部分地勢相對較低，但擁有相對完善的河堤與區域排水系統。根據經濟部水利署提供的「淹水潛勢圖」概念，民眾可預先了解區域的災害風險。雖然潛勢圖不代表必定會淹水，但可作為風險評估的參考。看房時，除了查詢官方圖資，也可實際觀察社區地下停車場入口是否設有防水閘門或相關防汛設備，將潛在風險轉化為具體的決策依據。

Check Point 4

本社區位於新北市三重區，鄰近捷運三重國小站，周邊擁有多個客運站點，形成便捷的交通網絡。生活機能方面，鄰近厚德國小與格致中學，方便學童就學；周邊亦有連鎖超市、傳統市場及各式餐飲店家，可滿足日常採買與外食需求。寬敞的臨路條件不僅提升了日常通行的舒適度與安全性，同時也有助於確保緊急車輛動線的順暢，為整體居住品質提供了良好的基礎。

基本資訊

三和正旺社區 ─ 約16年RC結構，近捷運生活圈

本案為屋齡約16年的鋼筋混凝土(RC)結構大樓，外觀維護狀況良好。社區總戶數約73戶，戶數單純，有助於維持社區管理品質與居住單純性。據了解，社區設有管理員，並規劃有接待大廳、中庭花園等基本公設。以其屋齡與規劃來看，屬於發展成熟的社區，內部格局與公設比較符合該時期的設計主流。整體而言，本社區適合重視交通便利與生活機能，偏好成熟社區氛圍的家庭親臨現場感受。

車位格局規劃約2~4房，實際以不動產說明書為準。
本社區約27.00~58.96坪，實際以不動產說明書為準。
單層約5戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解提供坡道平面與機械式車位，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採管理員制，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、會議室等，實際以權狀登記為準。
公設比約27~30%，實際以權狀登記為準。