大樓

新北市三重區中央南路28號

中央官邸社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約9年，其建築時間（2017年）已在921大地震後，適用內政部持續修訂更新的《建築物耐震設計規範》。此時期的法規對結構的韌性與耐震能力有更嚴格的要求，能提供較佳的居住安全基礎。在評估房產價值時，除了土地持分，建物本身的結構安全與法規符合性也是重要的考量點。

Check Point 1

以9年的屋齡來看，本社區的電力系統與管線應仍處於相對良好的狀態，其設計負載能力理應能應對現代家庭普遍使用的高功率電器。依內政部消防署建議，例行性的安全檢查仍屬必要。看房時可留意公共區域的消防與電力設備維護狀況，並檢視室內配電盤是否有異常跡象，作為評估居住品質的一環。

Check Point 2

本社區為地上14層建築，根據內政部消防署《各類場所消防安全設備設置標準》，此類高層建築需配置自動灑水設備、火警自動警報設備及緊急廣播系統等。 RC結構本身具備優良的防火性能。看房時可留意各樓層梯間是否暢通、無堆放雜物，並觀察消防栓箱有無定期檢查的紀錄，這些細節是評估社區管理是否落實消防安全的關鍵。

Check Point 3

三重地區因鄰近淡水河，部分區域被劃定為土壤液化潛勢區或地勢相對較低。不過，完善的河堤與區域排水系統是抵禦水患的第一道防線。根據經濟部水利署的防災觀念，除了外部防洪設施，社區自身的防汛準備也相當重要。看房時可主動了解社區是否設有防水閘門、抽水泵等設備，以及地下停車場的防汛措施，將潛在風險轉化為具體的決策依據。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

本案鄰近捷運台北橋站，享有便捷的大眾運輸機能，一橋之隔即可抵達台北市區。周邊為發展成熟的市區，三和夜市、傳統市場及各式餐飲店家林立，生活採買便利。區內臨路條件普遍寬敞，不僅有助於日常人車通行舒適度，同時也對緊急車輛的動線效率提供了正面助益。整體而言，兼具交通、學區與生活機能的便利性。

基本資訊

中央官邸社區 ─ 9年RC結構，近捷運台北橋站生活圈

本社區為屋齡約9年的RC結構電梯大樓，外觀維護良好。總戶數僅27戶，搭配單層2戶的規劃，居住環境相對單純。由於屋齡尚新，建築設計符合較新的耐震法規，提供了較佳的建築韌性基礎。低戶數的社區特性，通常意味著更緊密的鄰里關係與較易形成共識的社區管理，適合重視居住單純性與生活品質的族群親臨現場感受。

車位本社區約2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約23~44坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
據了解社區有管理員，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解為週一至週五可處理垃圾，實際以管委會公告為準。
n/a
公設比約34.00%~34.40%，實際以權狀登記為準。