大樓

新北市三重區疏洪東路1段255號

冠德天映社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約4年，其建築設計應符合2022年新版「建築物耐震設計規範」的要求。該版規範依據內政部指導，針對近斷層區域、軟弱底層建築等問題進行強化，提升了建築的耐震韌性。對於購屋者而言，選擇符合新法規的建築，意味著在面對地震風險時能有更佳的保障。理解建物本身的耐震能力，有助於在評估房產價值時，建立更全面的安全感與決策信心。

Check Point 1

以約4年的屋齡判斷，本社區的電氣系統應符合現行的安全法規，配電盤與線路狀況應相當良好。看房時可重點觀察公共區域的消防與電力設備維護情況，並檢視屋內總開關箱是否有增設高耗能設備的迴路，以評估原始設計的負載能力是否能滿足現代家庭大量電器的使用需求。根據內政部消防署的建議，即使是新成屋，也應避免私自增設或修改線路，以確保用電安全。

Check Point 2

本社區為地上18層的高層建築，依內政部消防署對高層建築的消防安全規範，應設有完善的消防安全設備，如自動灑水系統、緊急廣播、以及符合防火時效的防火區劃與安全梯。這些設計旨在火災發生時，能有效阻絕火勢蔓延並引導住戶疏散。看房時可留意各樓層梯廳、安全門周邊是否暢通無堆積物，並觀察消防栓箱的維護狀況，以評估社區在日常管理上對消防安全的重視程度。

Check Point 3

本社區位於三重區，鄰近二重疏洪道，此區域的防洪規劃相對完善。購屋者可至經濟部水利署的「淹水潛勢圖」網站，查詢此地址在不同降雨情境下的淹水風險模擬。雖然潛勢圖為防災模擬，不完全等同實際狀況，但可作為重要的風險參考。看房時，可主動了解社區是否設有防水閘門、抽水泵等防汛設施，以及地下停車場的排水與擋水設計，將防災意識轉化為具體的檢視項目，做出更全面的居住決策。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區坐落於新北市三重區，鄰近捷運三重站，具備中和新蘆線與桃園機場捷運線的雙捷運優勢。周邊緊鄰廣闊的新北大都會公園，提供豐富的休憩與綠地空間。生活機能方面，步行範圍內有全聯福利中心、傳統市場及各式餐飲店家，可滿足日常採買需求。寬敞的臨路條件不僅提升了日常行車與步行的舒適度，對於保障緊急車輛的動線效率也具有正面意義，整體街廓兼具生活便利性與居住品質。

基本資訊

冠德天映社區 ─ 4年SRC結構，鄰近新北大都會公園與捷運三重站

本社區為屋齡約4年的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓，外觀新穎，維護狀況良好。總戶數約85戶，戶數單純，有助於維持社區管理品質。建築符合較新的耐震設計規範，提供了更佳的結構安全性。社區採全天候警衛管理，並規劃有多樣化的公共設施。綜合其地理位置、屋齡與結構優勢，適合重視交通便利性、休閒綠地與建築安全性的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約22~40坪，實際以不動產說明書為準。
單層約5戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，據了解可能配有冷藏設備，實際以管委會公告為準。
接待大廳、交誼廳、花園、健身房、KTV、閱覽室、兒童遊戲區等，實際以權狀登記為準。
公設比約32%~34%，實際以權狀登記為準。