大樓

新北市三重區清傳街146號

冠德天韻社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約3年，其耐震設計應符合2011年後修正的《建築物耐震設計規範》。此規範要求考量設計地震、中小度地震及最大考量地震等不同情境，以確保建築物在強震下不崩塌。對於新近落成的建築而言，其結構安全性已建立在較高的法規標準之上，有助於居住者建立理性的決策安全感。

Check Point 1

屋齡僅3年的新成屋，其電氣設備與管線配置應符合現行法規，用電安全風險較低。根據內政部消防署的建議，仍應避免在單一插座上使用多個高功率電器，以免超載。看房時可檢視配電盤配置是否清晰，並確認廚房、衛浴等潮濕區域的插座是否設有漏電斷路器，以多一層保障。

Check Point 2

本社區為地上21層之高層建築，依法規需設置完善的消防安全設備，如自動灑水系統、火警自動警報設備及緊急廣播系統等。高層建築的防火重點在於「防火區劃」的落實，以阻絕火勢與濃煙向上蔓延。看房時可留意各樓層的防火門是否保持常閉且功能正常，以及安全梯間是否暢通、無堆放雜物，這些都是維護居住安全的關鍵點。

Check Point 3

本社區位於新北市三重區，鄰近大漢溪與新店溪匯流處，地理位置需關注防洪議題。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，民眾可查詢不同降雨情境下的可能影響範圍。此區域設有完善的堤防與抽水站等防洪設施，大幅降低淹水風險。看房時可留意社區是否有設置防水閘門或地下室抽水泵等防汛措施，將潛在風險轉化為具體的評估項目。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區位於二重疏洪道重劃區，鄰近佔地廣闊的新北大都會公園，提供豐富的綠地與休憩空間。周邊街廓整齊寬敞，不僅提升日常通行的舒適度，也有助於確保緊急車輛動線的順暢。交通方面，步行可達捷運先嗇宮站，亦鄰近台64快速道路，具備便捷的交通機能。生活採買可至鄰近的家樂福或IKEA，整體生活機能尚在發展中，但基本需求可獲滿足。

基本資訊

冠德天韻社區 ─ 3年RC結構，鄰近新北大都會公園生活圈

本案屋齡約3年，為RC鋼筋混凝土結構的電梯大樓，外觀新穎，建築符合較新的耐震設計規範。社區總戶數約180戶，屬於中型社區規模，據了解採全天候物業管理。梯戶比約1:4.5，在上下班尖峰時段可能需要較長的等候時間。整體而言，社區硬體設備新，且緊鄰公園綠地，適合重視居住環境品質與建築安全性的族群親臨現場感受。

車位本社區格局規劃約2~3房，實際以不動產說明書為準。
本社區坪數規劃約22~37坪，實際以不動產說明書為準。
單層約9戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、媽媽教室、圖書室、會議室等，實際以權狀登記為準。
公設比約35%~36%，實際以權狀登記為準。