大樓

新北市三重區重新路3段150號

冠德捷世社區

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住宅安全 Check Points

本社區完工於2014年，其耐震設計應符合921地震後修訂的《建築物耐震設計規範》。此一時期的法規對建築物的結構安全有更嚴格的要求。購置此類相對屋齡較新的房產，除了建物本身的安全性，其土地持分價值與未來若需重建時的整合難易度，也是資產評估中值得考量的決策點。

Check Point 1

屋齡12年的建築，其原始配電系統規劃應能滿足當時的用電需求。然而，隨著現代家庭智慧家電與3C設備增加，用電負載普遍提高。看房時可檢視配電箱的迴路規劃與總安培數，評估是否需要擴充。根據內政部消防署的建議，定期檢查線路狀況，是確保居住用電安全的基本原則。

Check Point 2

本案為地上24層的高層建築，依內政部消防署規定，此類建築需設置包含室內消防栓、自動灑水設備、火警自動警報及緊急廣播系統等更完善的消防安全設備。看房時可留意各樓層的消防箱與灑水頭是否維護良好，並觀察安全梯間是否暢通、無堆放雜物，這都是確保高樓層火災發生時，避難動線與消防搶救效率的關鍵。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，三重區部分地勢較低窪地區存在淹水潛勢，但本社區周邊已有完善的區域排水系統與堤防保護。購屋者可透過「國家災害防救科技中心」等公開平台，查詢地址的災害潛勢圖資，建立基礎認知。看房時可進一步了解社區是否設有防水閘門、以及地下停車場的截水溝與抽水泵浦維護狀況，將防災意識轉化為具體的檢核點。

Check Point 4

本社區最大特色為與捷運菜寮站共構，具備「到站即到家」的交通優勢。周邊生活機能成熟，鄰近新北市立聯合醫院、三重綜合體育館、集美國小等設施，並有多家餐飲及金融機構。社區座落於重新路三段，為三重主要幹道，寬敞的臨路條件不僅提升了日常行車與步行的舒適度，也有助於確保緊急救援車輛的動線效率。對面即為三重區公所、警察局等行政機關，整體街廓規劃良好。

基本資訊

冠德捷世社區 ─ 12年SC結構，捷運菜寮站共構宅

本社區屋齡約12年，為SC鋼骨結構高樓層建築，外觀維護狀況良好。作為捷運共構宅，社區管理嚴謹，並提供豐富的休閒公設，建築品質與居住便利性是其主要特點。較高的公設比與單層戶數，反映了其產品定位與生活型態，適合重視交通便利性、豐富公設與物業管理的購屋族群親臨現場感受。

車位格局規劃以1~2房為主，坪數約介於16至32坪之間，適合單身或小家庭族群。本社區約1~2房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約16~32坪，實際以不動產說明書為準。
據了解，社區13樓以下單層約17戶，14樓以上約14戶，共用4部電梯。實際以不動產說明書為準。
車位據了解，社區提供升降機械式及升降平面式車位，部分戶別可能配置坡道平面車位。實際以權狀登記為準。
本社區採24小時全天候物業管理，並設有管委會。實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，於社區內設有專區堆置，住戶無須等候垃圾車。實際以管委會公告為準。
公設項目豐富，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、Lounge Bar等。實際以權狀登記為準。
公設比約38~41%，反映了社區豐富的公共設施規劃。實際以權狀登記為準。