大樓

新北市三重區三信路55號

台信京湛社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約11年，其建築設計依循2011年後修訂的《建築物耐震設計規範》，此規範在921大地震後有大幅度的強化。此類建築對於中小型地震應具備良好的抵禦能力，並在設計強震下確保結構不立即崩塌，為居住安全提供了法規層面的保障。對於此屋齡的建築，決策重點應著重於建物現況的維護品質，而非短期內的重建成本。

Check Point 1

屋齡11年的建築，其原始配電系統規劃應能應對現代家庭的普遍用電需求。依內政部消防署建議，看房時仍可留意總開關箱是否有近期更新或過多線路分接的痕跡，並檢視插座面板有無異常發熱或變色情形。若原屋主有增設高耗能電器，了解其線路配置方式，有助於評估未來用電的安全性與擴充彈性。

Check Point 2

依消防法規，地上13層的建築屬於高層建築物，需配置較完善的消防安全設備，如室內消防栓、火警自動警報與緊急廣播系統等。鋼筋混凝土(RC)結構本身具備優良的防火時效，有助於延緩火勢蔓延。看房時可觀察樓梯間、逃生通道是否暢通無阻、防火門能否正常開閉，並確認消防箱外觀是否維護良好，這些都有助於評估社區在緊急狀況下的應變能力。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，但有完善的堤防與抽水站系統保護。建議購屋者可至經濟部水利署的「災害潛勢地圖」網站，查詢此地址的淹水潛勢狀況。看房時，除了確認官方圖資，也可實際觀察社區地下停車場入口是否設有防水閘門、地下室牆面是否有過往淹水的水痕，這些細節有助於了解社區的防汛準備與實際韌性，做出更全面的居住決策。

Check Point 4

台信京湛社區位於新北市三重區，屬於重陽重劃區內的純住宅環境，街廓整齊。周邊鄰近碧華國小、碧華國中，學區完整，且步行可達家樂福蘆洲店，滿足日常採買需求。雖然距離捷運站點有段距離，但周邊道路寬敞，提升了日常通行的舒適度與緊急車輛的動線效率。整體而言，生活機能便利，環境相對單純，具備良好的居住品質。

基本資訊

台信京湛社區 ─ 11年RC結構，鄰近碧華國小生活圈

本社區屋齡約11年，為地上13層的鋼筋混凝土(RC)建築。總戶數48戶，屬於戶數單純的中小型社區，有助於維持良好的社區管理與鄰里關係。建築外觀維護狀況良好，呈現現代簡約風格。相較於全新建案，公設比較低，室內實坪效率較高。整體而言，本社區結合了相對新穎的屋齡與成熟的生活機能，適合重視教育環境與居住寧靜度的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約25~48坪，實際以不動產說明書為準。
單層約1~4戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解包含坡道平面與坡道機械車位，實際以權狀登記為準。
據了解本社區採日間管理員服務，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，於指定區域堆置，實際以管委會公告為準。
據了解包含社區大廳、花園等，實際以權狀登記為準。
公設比約30~32%，實際以權狀登記為準。