大樓

新北市三重區富貴街13號

合新大河公園社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約11年，其興建時所適用的《建築物耐震設計規範》，已是1999年921地震後經過大幅度修訂的版本，對於建築物的耐震能力有較高的要求。對於此屋齡的建築，決策重點在於其日常的維護管理品質與結構現況，而非立即性的重建問題。購屋時可將重點放在檢視社區的結構維護記錄，理解其在土地與建物上的綜合價值。

Check Point 1

屋齡11年的建築，其原始配電系統設計應能符合現代家庭的基本用電需求。依內政部消防署建議，仍應留意總開關（配電盤）的負載情況，避免單一迴路負載過大。看屋時可檢視配電盤是否有頻繁跳電的紀錄，或私自增設、更換不合規格的斷路器等情形，以初步評估用電安全性。若有疑慮，可諮詢專業技師進行檢測。

Check Point 2

本社區為地上21層之高層建築，依內政部消防署現行法規，此類建築需強制設置包含自動灑水設備、火警自動警報設備、排煙設備及至少兩座特別安全梯等高標準消防安全設施。這些設計有助於在火災發生時，有效阻絕火勢與濃煙垂直擴散，並確保逃生動線的順暢。看房時可實際觀察樓梯間、走道是否暢通、無堆放雜物，並留意消防栓箱、排煙窗口等設備的維護狀況，以評估社區在消防安全管理上的落實程度。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，鄰近淡水河。購屋者可至經濟部水利署「水利地理資訊平台」查詢本地區的淹水潛勢圖資，以建立客觀的風險認知。然而，台灣的都市防洪工程已相當進步，重劃區通常具備較完善的區域排水系統與河堤防護。看房時，除了參考官方圖資，更應實地觀察社區是否設有防水閘門、地下室抽水泵等防汛設施，並檢視地下停車場牆面是否有過去淹水的痕跡，將潛在風險轉化為具體的確認項目。

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

本社區位於新北市三重區重陽重劃區，周邊生活機能成熟，鄰近家樂福蘆洲店、世界健身俱樂部及多所學校，如五華國小、碧華國中等，可滿足日常採買與就學需求。社區緊鄰淡水河畔公園，提供豐富的休憩綠地。周邊道路如集賢路、富貴街等較為寬敞，不僅有助於日常行車的順暢與舒適，寬裕的臨路條件也對提升緊急車輛的動線效率具有正面意義。

基本資訊

合新大河公園社區 ─ 11年RC結構，鄰近淡水河畔公園

本案屋齡約11年，為鋼筋混凝土(RC)結構之電梯大樓。建築外觀維護狀況良好，總戶數約69戶，戶數相對單純，有助於維持社區管理品質與居住單純性。此屋齡的建築，其結構設計已符合較新的耐震規範，同時社區發展已趨成熟穩定。社區規劃有A、B兩棟，提供多元的坪數與格局選擇。整體而言，本社區適合重視居住單純性、生活便利與河岸景觀的購屋族群親臨現場感受。

車位本社區格局規劃約2~4房，實際以不動產說明書為準。
本社區坪數規劃約30~65坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2~4戶，採A、B兩棟規劃，A棟為一層2戶，B棟為一層4戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解車位包含坡道平面與部分機械式車位，實際以權狀登記為準。
據了解本社區採管理員及管委會制度，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區、空中影音室等，實際以權狀登記為準。
公設比約27~33%，實際以權狀登記為準。