大樓

新北市三重區中正南路223號

啟昇玉鼎社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其建築時間符合2003年後更新的建築耐震設計規範，此規範在921地震後對結構安全有更嚴格的要求。購屋決策時，除了評估建物本身的耐震能力，也應將土地持分價值納入考量。理解建物殘值與未來可能的重建或都更效益，有助於建立更全面的資產安全觀念。

Check Point 1

屋齡13年的建築，其原始配電系統規劃雖符合當時法規，但現代家庭用電設備增多，仍建議評估用電負載。根據內政部消防署的建議，看屋時可檢視配電盤的總安培數是否足夠，並觀察是否有私自增設的迴路。若未來有裝修計畫，可考慮請專業技師評估管線狀況，確保高功率電器使用的安全性。

Check Point 2

本案為地上15層建築，依內政部消防署現行法規，屬於高層建築物範疇，需設置室內消防栓、自動灑水設備及火警自動警報設備等。這些設施的目的是在火災初期抑制火勢並提供早期預警。看屋時，可留意各樓層梯間、安全門周邊是否堆放雜物，並確認消防器材的維護狀況，這都是評估社區管理是否落實與居住安全性的重要指標。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，購屋者可透過「淹水潛勢圖」了解區域的潛在風險。三重區部分地勢相對較低，但大台北地區的防洪計畫已有長足發展。看屋時，除了查詢官方圖資，也可實際觀察社區是否設有防水閘門、地下停車場的抽水泵浦維護狀況等，將抽象的防災概念轉化為具體的居住安全評估項目。

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

鄰避點內無資料。

本社區位於三重區中正南路，周邊結合了運動中心、學校、量販店等多元設施，形成便利的生活機能。鄰近捷運菜寮站，為日常通勤提供基礎。周邊道路規劃對於日常的車輛與行人通行舒適度，以及緊急車輛的動線效率皆有正面影響。整體而言，該區段結合了居住的寧靜度與生活的便利性，滿足多元的家庭需求。

基本資訊

啟昇玉鼎社區 ─ 13年RC結構，近捷運生活圈

本社區屋齡約13年，為地上15層的RC結構電梯大樓。建築外觀維護狀況良好，社區總戶數約56戶，屬於戶數相對單純的居住環境。作為已發展成熟的中古社區，其公設比相對合理，且管理模式已上軌道。全天候的物業管理與統一的垃圾處理機制，有助於維持整潔與居住品質。適合重視生活便利性與社區管理品質的族群親臨現場感受。

車位格局規劃約2~4房，實際以不動產說明書為準。
坪數規劃約19~60坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3~4戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解為坡道平面車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解於B1設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、信箱區、屋頂花園、交誼廳等，實際以權狀登記為準。
公設比約28%~29%，實際以權狀登記為準。