華廈

新北市三重區重陽路1段60巷57號

嘉泉御園社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約17年，其建築結構設計應符合1999年921地震後，內政部大幅提高的建築物耐震設計規範。相較於更早期的建築，提供了更佳的居住安全基礎。在評估房產價值時，除了建物本身的折舊，更應考量土地持分與所在區位的長期價值，這有助於建立更全面的資產與安全決策觀。

Check Point 1

屋齡17年的建築，原始配電盤與線路規劃可能未完全對應現代家庭高功率電器的使用需求，例如電磁爐、快煮壺或電動車充電樁。依內政部消防署建議，看房時可檢視總開關箱是否有更新跡象、電線有無老舊脆化，並評估未來若有更換管線或提升負載容量的需求，其施工的便利性與成本，以確保用電安全。

Check Point 2

依內政部消防署的消防安全規範，7層樓高的建築屬於中低樓層，其消防避難設計相對單純。雲梯車可輕易抵達各樓層進行外部救援，是其一項優勢。住戶應關注的是內部逃生路線，看房時可留意樓梯間是否暢通、無堆積雜物，以及消防栓箱是否有定期維護的標示。良好的防火區劃與暢通的逃生梯，是保障居住安全的關鍵。

Check Point 3

三重地區部分位於相對低窪地帶，但大台北地區已建置完善的河防與區域排水系統。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，購屋者應理解「潛勢」不代表必然發生，而是風險管理的提醒。看房時，可實際觀察社區周邊排水設施的維護狀況，並檢視社區地下室入口是否有設置防水閘門或抽水設備，這些都是將防災韌性納入考量的具體展現。

Check Point 4

本案鄰近捷運三重站，具備交通優勢，周邊亦有集美國小、新北大都會公園、區公所及多家餐飲與賣場，生活機能相當完整。寬敞的臨路條件（重陽路一段）不僅提升日常行車與步行的舒適度，對於緊急車輛的動線效率也有正面助益。整體而言，是兼具交通便利與生活品質的居住環境。

基本資訊

嘉泉御園社區 ─ 17年RC結構，近捷運生活圈

本社區為屋齡約17年的鋼筋混凝土(RC)華廈，總戶數42戶，戶數單純有助於維持社區居住品質。 7層樓的規劃，相較於超高大樓，在結構安全與逃生效率上具備不同層面的優勢。此屋齡的中古屋，通常具備較高的實坪效率與成熟的社區樣貌。整體而言，適合重視交通便利與單純居住環境的家庭，親臨現場感受巷弄的寧靜氛圍與周邊的便利機能。

車位本社區約3~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約28~32坪，另有特殊合併戶，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據實價登錄資料顯示，社區內應有規劃停車位，但型態（坡道平面/機械）與配比不詳，實際以權狀登記為準。
據了解設有管理員，實際以管委會公告為準。
垃圾垃圾處理方式資訊較不一致，有商業網站資訊顯示為無管理費、垃圾自行處理，但亦有資訊顯示為管理員代收，建議看房時一併確認垃圾清運的具體流程，實際以管委會公告為準。
據了解有屋頂花園等公設，實際以權狀登記為準。
公設比約28.15%，實際以權狀登記為準。