華廈

新北市三重區永福街175-1號

囍樂社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約11年，其建造年份(約2015年)所適用的《建築物耐震設計規範》，是在921大地震後經過大幅度修正的版本，對於建築物的耐震能力有著更嚴格的要求。相較於老舊建築，此屋齡的建物在結構安全上具有較高的保障。在評估房產價值時，除了土地持分外，符合現代法規的建物結構本身即是重要的安全資產，這有助於建立理性的決策安全感。

Check Point 1

以11年的屋齡來看，本社區的電氣系統相對現代，原始設計應能應對多數家庭的日常用電需求。根據內政部消防署的建議，即便屋齡不長，看屋時仍可留意總開關箱（配電盤）的容量標示，並檢視是否有新增迴路或線路雜亂的現象。這有助於評估前屋主用電習慣是否可能對系統造成額外負擔，確保未來居住的用電安全。

Check Point 2

依據內政部消防署相關法規，樓高11層以上的建築物，在消防安全上有更嚴格的要求。這類建築依法需設置室內消防栓、自動灑水設備(視面積而定)、緊急電源插座及符合規定的安全梯。這些設施旨在強化初期滅火與人員疏散的能力。看屋時可實際走訪樓梯間，留意是否通暢無堆積物，並觀察消防箱外觀是否維護良好，這些細節是評估社區管理與居住安全的重要指標。

Check Point 3

三重部分區域地勢較低，具備基礎的淹水風險意識是必要的。購屋者可至經濟部水利署的「水災潛勢資料公開平台」查詢本案地址的淹水潛勢資訊，以獲取官方評估數據。然而，潛勢圖僅為防災預測，實際狀況仍受惠於完整的都市排水系統與河堤防護。看屋時可留意社區周邊的排水設施狀況，並檢視社區本身是否設有防水閘門等防汛措施，將風險評估轉化為具體的決策依據。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區永福街，周邊生活機能成熟，鄰近永福國小、家樂福超市、傳統市場與多座公園，可滿足日常採買與休憩需求。雖然步行至最近的捷運三和國中站約需10分鐘以上，但周邊公車路線眾多，聯外交通尚稱便利。值得注意的是，社區周邊臨路條件較為寬敞，這不僅有助於提升日常駕車與步行的舒適度及安全性，對於消防救災等緊急車輛的動線效率也具正面意義。

基本資訊

囍樂社區 ─ 11年RC結構，鄰近永福國小生活圈

本案為屋齡約11年的鋼筋混凝土(RC)華廈，總戶數僅22戶，戶數單純是其特點。建築外觀維護狀況良好，採一層兩戶設計，居住環境相對單純。社區無警衛管理，但設有統一的垃圾處理空間，維持了基本的社區便利性。相較於全新建案，11年的屋齡意味著社區已趨於穩定，同時其建築法規基礎仍符合現代耐震標準。整體而言，本案適合重視居住單純性、偏好成熟生活圈的購屋族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約為19~46坪規劃，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區提供坡道平面及機械式車位，部分戶別無配車位，實際以權狀登記為準。
據了解本社區目前無配置警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區設有垃圾子母車統一處理，實際以管委會公告為準。
據了解主要公設為一樓大廳，實際以權狀登記為準。
公設比約29%，實際以權狀登記為準。