大樓

新北市三重區仁安街21號

小資宅社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約14年，其興建時已適用921地震後修訂的《建築物耐震設計規範》。該時期法規對結構的耐震能力有更嚴格的要求，提供了較佳的建築結構保障。在評估不動產價值時，除了建物本身的折舊，更應考量其坐落的土地價值。一個符合現代耐震標準的建築，能在保障居住安全的基礎上，更穩定地承載其土地的長期價值，是購屋決策中重要的安全感來源。

Check Point 1

屋齡14年的建築，其原始配電系統雖相對現代，但仍建議評估是否能滿足現代家庭高功率電器的使用需求。看屋時可留意總開關箱（配電盤）的安培數是否足夠，並檢視是否有新增迴路或線路重拉的痕跡。根據內政部消防署的建議，定期檢查用電安全是預防火災的關鍵，若對屋內線路狀況有疑慮，可諮詢專業技師進行檢測，確保居住的用電安全。

Check Point 2

本社區為地上13層建築，依內政部消防署消防法規，11樓以上的樓層需強制設置自動灑水設備，以利火災初期抑制火勢。看房時，可留意梯間、走道是否暢通、有無堆放雜物，並觀察消防栓、灑水頭與緊急照明燈等設備的維護狀況。完善的消防設施與通暢的逃生動線，是高樓層建築居住安全性的重要評估點，有助於在災害發生時確保人員安全疏散。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，鄰近河岸。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，購屋前可先查詢標的物周邊的淹水風險等級。將潛在風險納入考量，有助於做出更全面的決策。看屋時，可實際觀察社區是否設有防水閘門、地下停車場入口的防淹措施，以及周邊排水設施的維護狀況。這些細節反映了社區對於防汛準備的重視程度，是評估社區防災韌性的具體指標。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

本案位於新北市三重區，鄰近集賢商圈與家樂福，周邊各式店家林立，提供便捷的日常採買與餐飲選擇，屬於生活機能成熟的區域。周邊道路系統尚稱寬敞，除了讓日常的行車與步行更加舒適外，也有助於提升緊急救援車輛的動線效率。透過大眾運輸工具可連結至捷運站，整體交通尚屬便利，能滿足通勤與日常出行的需求，為居住品質與生活機能兼具的選擇。

基本資訊

小資宅社區 ─ 約14年RC結構，近集賢商圈生活機能

本社區為屋齡約14年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，外觀維護狀況良好，呈現成熟社區的穩重感。相較於新成屋，此屋齡的建築在公設比較低與室內實坪效率上可能更具優勢。社區總戶數約95戶，屬於中型社區規模，有助於維持單純的居住環境與良好的管理品質。據了解採全天候物業管理，並設有垃圾集中處理區，提升了居住的便利性與安全性。總體而言，本社區適合重視生活便利性與社區成熟度的購屋族群親臨現場感受。

車位格局規劃約2~3房，實際以不動產說明書為準。
坪數規劃約20~38坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3~5戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解為機械車位，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有地下室專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解包含花園、健身房、遊戲室、圖書室、交誼廳等，實際以權狀登記為準。
公設比約29~31%，實際以權狀登記為準。