大樓

新北市三重區新北大道1段10號

峰景敦仁社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約12年，其興建時所遵循的《建築物耐震設計規範》，已是經過921地震後大幅強化的版本。根據內政部規範，此類建築需能抵禦特定強度的地震，確保居住安全。對於相對年輕的RC結構建築而言，決策重點應放在現有的結構安全與維護品質，而非短期內的重建成本。理解建築的土地持分價值與建物本身隨時間折舊的關係，有助於建立更全面的資產安全感。

Check Point 1

以12年的屋齡來看，社區的原始電氣系統應仍處於相對安全的狀態。然而，隨著現代家庭高功率電器使用增加，仍建議在看房時留意配電盤的負載規劃。根據內政部消防署的用電安全建議，可檢視總開關箱是否有近期更新或擴充的跡象，並觀察室內插座周邊有無異常發熱或變色情形。這些細節有助於評估未來是否需要進行線路優化，以確保長期居住的用電安全。

Check Point 2

本社區為地上26層的高層建築，依內政部消防署的規範，此類建築需配備更嚴格的消防安全設施。這包括自動灑水系統、緊急廣播、連結備用電源的排煙設備，以及具有防火時效的常閉式防火門等「防火區劃」設計，能在火災時有效阻絕濃煙與火勢垂直擴散。看房時可留意安全梯間是否暢通、消防栓箱有無定期檢查紀錄，這些都是評估社區管理是否落實消防安全的決策點。

Check Point 3

社區位於新北市三重區，鄰近大漢溪及二重疏洪道。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，此區域雖有水系環繞，但也受到完善的堤防系統保護。購屋決策時，可將風險意識轉化為具體觀察點，例如看房時可主動了解社區是否設有防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦是否維護良好。這些自主防汛措施，是提升社區防災韌性的關鍵一環，有助於應對極端降雨事件。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

峰景敦仁社區坐落於新北大道一段，緊鄰二重疏洪運動公園與重新棒球場，提供豐富的綠地與休憩空間。周邊為住宅區，街廓寬敞，不僅提升日常行車與步行的舒適度，也對緊急車輛的動線效率有正面助益。生活機能方面，可滿足基本採買需求，距離捷運菜寮站或三重站需稍有交通時間。整體環境兼具水岸景觀與交通便利性，形成獨特的居住品質。

基本資訊

峰景敦仁社區 ─ 約12年RC結構，鄰近二重疏洪道公園

本社區屋齡約12年，為地上26層的RC結構高樓建築。從外觀與公開資料來看，建築維護狀況良好。總戶數約99戶，屬於中型社區，戶數單純有助於維持社區管理品質。格局規劃以72坪以上的大坪數為主，鎖定換屋或大家庭客群。此屋齡的建築在結構安全上已適用較新的耐震法規，同時社區公設與管理機制也發展成熟。整體而言，其居住品質與建築結構的穩定性是主要特色，適合重視生活空間與社區單純性的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約72~88坪，實際以不動產說明書為準。
單層約1~4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採保全系統管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、瑜伽教室、廚藝教室等，實際以權狀登記為準。
公設比約32%，實際以權狀登記為準。