華廈

新北市三重區五谷王北街58巷26號

年紀青社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約8年，其興建時所遵循的《建築物耐震設計規範》，已是經過921大地震後大幅強化的版本。這些規範要求更嚴謹的結構計算與施工標準，能提供較佳的抗震能力。對購屋者而言，選擇此類較新屋齡的建築，意味著在結構安全上已有一定的保障基礎，決策時可將重點更多地放在社區維護品質與自身居住需求的評估上。

Check Point 1

以8年的屋齡判斷，本社區的電氣系統應符合現行法規，配電盤的負載能力與電線規格，應能滿足現代家庭普遍的用電需求。根據內政部消防署的用電安全建議，即便屋齡不長，看屋時仍可檢視公共梯間及室內的總開關箱是否整潔、無隨意增設的線路，以初步評估社區整體的用電與維護習慣，確保居住安全。

Check Point 2

本社區為地上7層的華廈建築，此樓層高度在消防安全上具備較佳的可及性。根據內政部消防署的指導原則，消防雲梯車的作業高度通常可有效涵蓋此範圍。發生火災時，主要的逃生路徑為安全梯。看屋時可留意梯間是否暢通、無堆放雜物，並檢查各樓層的消防箱與滅火器是否維護良好，這些都是確保緊急避難路徑順暢的關鍵點。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，但受惠於完整的河堤與抽水站等防洪設施，已大幅降低淹水風險。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，購屋者可將其作為區域性風險的參考。看房時，可將風險意識轉化為實際的觀察重點，例如檢視社區一樓門口是否有裝設防水閘門的溝槽，或詢問地下停車場是否有相關的防汛準備，有助於更全面地評估社區的防災韌性。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區二重重劃區左岸，鄰近捷運先嗇宮站，周邊亦有UBike站點可供轉乘。生活採買可至化成路商圈，或驅車前往IKEA、家樂福等大型賣場。學區為興穀國小，步行可達。社區周邊為新興重劃區街廓，道路規劃較為整齊，寬敞的臨路條件不僅有助於提升日常通行的舒適度與安全性，對於緊急車輛的動線效率也具正面意義。

基本資訊

年紀青社區 ─ 8年RC結構，近先嗇宮生活圈

本社區為屋齡約8年的鋼筋混凝土(RC)華廈，總戶數約28戶，戶數單純。建築外觀採錯層畫框設計，具現代感。由於屋齡較新，建築結構應符合較新的耐震法規，有助於提升居住安全。社區採自主管理，且無規劃公共設施，公設比較為實在。整體而言，其單純的居住環境與相對較新的屋況，適合重視生活隱私及交通機能的購屋族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約26~34坪，實際以不動產說明書為準。
據了解為單層約2戶的規劃，出入相對單純，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區規劃有倉儲式機械車位，共28個，實際以權狀登記為準。
據了解本社區無聘請專業物業管理公司，採住戶自主管理模式，實際以管委會公告為準。
垃圾社區未設有集中垃圾處理區域，住戶需自行等待垃圾車清運，實際以管委會公告為準。
據了解本社區未規劃公共設施項目，實際以權狀登記為準。
公設比約30%~31%，實際以權狀登記為準。